楼市好不好，数据见分晓。
刚刚，7月的厦门楼市成绩公布了。
具体成交如何，今天我们就来唠一唠实际情况。
相比6月份的年中冲业绩，7月份开发商的营销明显少了。
但是楼市传统的销售淡季，开发商若是真的躺平摆烂，是会撩不动客户的。
数据显示，7月厦门一共卖出1012套一手房，约等于6月份的5成多。如果后续不出政策，8月的数据会更难看，毕竟接下来就是鬼月了，买房的人会越来越少。
同安区成交401套，位居六区之首，后续购买力或将持续旺盛。从成交价来看，7月厦门新房成交均价为35865元/㎡，环比下跌11%，同比企稳，其中，岛内2个区，思明成交均价破7万，岛外4个区，仅有集美成交均价破3，其他3个区成交均价均在2字头。
需要指出的是，在这一千多个成交里，有个数据还是值得给大家关注的。月成交量下跌4成，但是厦门这几个项目卖得还挺好的。
成交金额上，湿地公园TOD璞瑞以3.35亿位居第一，x中交建发五缘海悦以2.51亿，紧随其后。
成交面积上，火炬苏溪听语以1.02万平米的销售面积霸榜厦门六区成交榜首，其次是海投自贸国际、湿地公园TOD璞瑞等项目。因为，市场上花式卖房的招式，越来越多样化了。比如，带看可奖励66元红包，签约有40000元红包....
但实际上二手房市场并没有这么糟，市场整体的成交还是可以的。在谈7月的二手房数据前，我们先来来回顾一下6月份的表现。6月厦门二手房成交2401套，其中二手住宅成交总计1707套，环比下跌18.48%，同比下跌23.59%。7月二手房成交1485套，环比下降了13.01%，成交面积约153356平，成交面积下降了11.87%。
对比6月份的数据，显然又是降了。
7月本就是楼市传统的淡季，眼下还能有近1500套的月成交量，整体成绩还是比较可以的。而且若前几日没有台风来袭，厦门没有三停一休，7月29日和7月30日的日成交量再添加进去，整个月的数据会更好看，与6月份的差距会更小。
此外，我们将时间轴拉长，还能发现一些其它的亮点。
从图中可以发现，3月厦门二手房成交迎来了一个峰值，随后便出现下降趋势。需要指出的是，3月的成交量之所以这么猛，主要是因为消耗了2022年底疫情全面放开时积压的大量购房需求。
当需求得到充足的释放后，市场上的二手房成交量也便开始恢复到正常水平。
但是，月成交数据下跌的幅度有在收窄。我们可以看到，5月环比下跌20.41%，6月环比下跌18.48%，7月环比下跌13.01%。出现这样的情况主要得益于LPR的下调，让一部分购房者信心重拾，当然当前市场的回调也是一部分的原因。
众所周知，LPR已徘徊在低位（厦门首套房贷利率为LPR-50bp），同时高层也在不断地释放利好。可以看到，自7月以来楼市政策一个接一个的密集释放，接下来想必新的政策也将呼之欲出。心细的小伙伴或许会发现，最近的政策，都在切中要害，存量房贷款利率、首套房首付比例、税费，以及支持房企发债等，都是当前市场急需的。在这样宽松的条件下，对于想要买新房的小伙伴而言，一定要相信大家的选择，比如本月厦门六区新房成交TOP5的项目，那都是大家用真金白银投票出来的极具性价比的项目。需要指出的是，二手房和新房的选择逻辑基本相同，但是它的不同点在于“真实性”，所见即所得。二手房的户型、小区环境、物业管理水平一目了然，最大的优势还是性价比高的房源、中介的砍价技巧、税费、中介费等，所以市面上还是会不少买家会考虑入手二手房。
对于那些想买二手房的小伙伴，买房二手时一定要根据市场情况，然后综合自身考虑地段、价格、面积段等因素来挑选高性价比的房源。对于7月份的厦门楼市成绩单，你怎么看？欢迎踊跃留言。
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