房地产调控松绑信号一个接着一个，上上周高层会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势；紧接着，住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势...
这两天，个人住房贷款“认房不认贷”成为了热议话题。政策面的风吹草动，都格外引人注目。厦门是否会执行认房不认贷政策？若执行，会对影响有多大？
目前，“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成都、海口、厦门、福州、三亚、重庆等核心一二线城市，共有16个城市。就在这几日，一线城市住建委纷纷表态。
7月29日晚，北京市住建委表示，将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。7月30日，深圳和广州相继表态，将结合本市实际情况推进落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。北京、深圳、广州的陆续表态，释放了房地产政策进一步放松的信号。市场筑底，官方表态。
从近期政策发布的密集程度来看，城市政策出台节奏有望加快，也就是说厦门有希望跟进！
若执行，会对影响有多大？
首先得明确认房又认贷，是什么意思？
简单来说，只要你在全国任意城市有过住房贷款记录，哪怕不是厦门本地，即使现在名下无房，即使房贷已还清，新购住房时仍会按照二套房计算。
首套最低首付比例( 限购区域)30%，二套最低首付比例( 限购区域)有房贷款已结清40%，有房贷款未结清50%。如果厦门执行认房不认贷，就意味着：只要你在厦门名下无房，不管有没有贷款记录，都可以按照首套房认定。也就是说，假如你买的是普通住宅，之前的4-5成首付，降到3成。提供前期购房资金压力缓解不是一点点！
“认房不认贷”，哪些人群会受益？
"认房不认贷"这几个字最大的影响群体是，那些曾经有过贷款记录，但现在没有房子的人。影响的最大的就是外地购房者群体，主要是卖出老家房产的新厦门人。这里面既有刚需、也有改善。
还有包括本地曾经买过房却又刚卖掉，有过贷款记录的人，以及外地曾经买过房且有过贷款记录的人。
这类情况都被视为购买二套房，即使在这个城市没有刚性需求改善住房状况，仍然需要支付高额的二套房首付。
结合现在的市场情况，厦门住房需求特别是改善性需求潜力持续释放。
厦门政策落地的概率非常大！
"认房不认贷"如果落地执行，那么意味着，在厦门置业买房的门槛会更低。
然后在市场产品结构和政策条件等配合，供需两端发力，让房企经营和市场更平稳，购房者才能恢复入市信心。2014年楼市去库存的政策以来，我们又一次见证了政府对楼市的大力度政策纾困潮。如今，随着更多人对住房需求的改变，换房需求有望成为这一轮市场的救星，成为市场托底的主导因素。
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与