北京、深圳等一线城市纷纷表态大力支持楼市、省会城市合肥探索按套内面积计价、广州存量房贷利率降低试点执行……不断叠加的重磅利好，让楼市开始沸腾了！
一线城市罕见表态，信号意义重大！
在中央政治局、住建部召开会议发声楼市政策调整后，多地开始抓紧落实，一线城市中北京、深圳相继表态。
7月29日晚，北京市住建委发布消息称，北京将更好满足刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
作为风向标的北京，此次表态信号意义重大，意味着近期北京在购房政策方面会有宽松的做法。
7月30日，深圳市住建局也表示，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
取消公摊？这个省会出手了！
这阵子，楼市政策端不断发力。
另悉，7月28日下午，合肥市召开专题会议，研究谋划全市房地产工作。次专题会议明确要抓紧完善以下工作举措：
一是大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好蜀山区和包河区各一个试点项目。
二是为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。
三是“城中村”改造是公益性项目，并非营利性工程，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。
四是大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。
五是试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场。
六是试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证，但严禁捆绑销售。
七是探索房地产项目地下车库整体验收合格，即可办理预售许可证，此举有利于提高地库建设质量，防止赶工期造成地库漏水等问题。
八是落实“全程代办”，全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”。
九是坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞品质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑“四没有”的优质房企：即没有项目“烂尾”、没有项目有“保交楼”任务、没有物业管理出问题、没有项目工程质量问题。
十是要以严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用。
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其中，第二条“避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”，引起大家的关注。据悉，这是合肥市首次明确提出探索取消‘公摊面积’。该项政策有利于进一步促进老百姓明白付费，放心购房，也有助于提振市场信心。就在本月，“女子买69平公寓37平是公摊”的话题空降热搜，引发热议。根据购房购房合同显示，该房子的预（实）测建筑面积共69.75㎡，其中套内建筑面积32.71㎡，分摊共有建筑面积37.04㎡。公摊率竟超过了50%。公摊面积制度在我国存在已久，商品房套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。简单来说，如果电梯、走廊、过道等公共设施的公共空间越多，那公摊系数自然也就越大。我国绝大多数城市都有公摊，但也有个别城市只计算套内面积。香港被认为是“公摊”的发源地，已于10年前正式废除了公摊模式。重庆取消“公摊面积”政策也执行了21年。其实，近年来官方也曾就“取消公摊面积”提出建议。2019年住房和城乡建设部官方网站的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”降存量房贷利率！正式试点执行！
此外，全国都在关注的下调存量房贷利率终于迎来最新进展。据悉，就在25日晚，一线城市带头，给出利率优惠券，直降存量利率。广州兴业银行已针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券，仅在广州兴业银行部分支行试点。
值得一提的是，广州部分银行也表示目前正在做调研和客户情况收集，待监管部门给予政策指导后，制定相关方案。
可以看出，这是一个猛烈的信号，一线城市带头跟进全国性的大政策。接下来，不排除其他城市会有动作。
政策窗口期要来了？
一周之内，楼市吹来了阵阵春风，利于楼市向好的各种政策不断出台，地产股也纷纷飘红。
从时间节点来看，如果真有支持性政策出台，比较好的时间节点是今年8月。
不过，若真的有政策面的利好出台，传导到市场上还是需要一段时间。
如今，从厦门二手房的成交表现来看，大多数房子都是割肉卖房。因此，如果你有买房需求，遇到合适的房源合适的价格，可以上车。
未来，为了激发购房需求，楼市的调控政策进一步优化值得期待。
对于此事，你怎么看？欢迎评论区留言~
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