还记得前段时间，鼓浪屿那套稀缺独栋别墅——曾家园法拍房么？
丨来源：阿里司法拍卖
这栋别墅建筑面积为280.09㎡，房屋实际使用面积可达360㎡，实际占地面积（含庭院）528㎡，起拍价618万元，折算起拍单价仅为2.2万/㎡。
该独栋别墅已于7月16日成功拍出，共吸引了超8.2万人围观，23人报名参拍，整个拍卖过程共持续了27个小时，中间出价238次，成交总价2903万，溢价率高达369.74%。
这套法拍房的火热，让原本平淡如流水的楼市泛起了涟漪，但比起这套别墅的价格，更具吸引力的是房源本身。
曾家园曾作为中共福建第二次代表大会地址，受国家重点保护，更是鼓浪屿仅剩不多可交易的带庭院独栋百年别墅产品 ，主体是重点历史风貌建筑 ，以及福建省省级文物保护单位 ，物业的唯一性和独特性是不可复制。
其次，与鼓浪屿其他多数百年建筑不一样的是，该别墅在2012年获准按旧貌1:1复刻重建。
为此，今天我们就来唠嗑一下楼市里的另一类产品——法拍房。
提起法拍房，大多数人对它的第一印象都是：“价格很便宜，但风险不少”，因此很多小伙伴也都是避而远之。不过，在楼市火热、购房竞争激烈的时间段里，法拍房也曾摇身一变成了香饽饽。回顾前几年，厦门的法拍房市场那可是相当的火热，大部分的房源大都会在一拍当中就会成交了，就连千万级以上的豪宅也都很抢手。
原本厦门法拍房是不限购的，不过2021年9月18日，厦门发布了调控新政，对“法拍房”进行限购升级，在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。尽管法拍房限购了，但法拍房市场上不少房源的热度还是居高不下。
因为，对于资金有限的厦门买房人，在面对法拍房足够低起拍价以及“少奋斗10年”的诱惑下，仍有不少人愿意为了它趋之若鹜。因为，法拍房的本质，是遭法院强制执行拍卖的房产，风险比一二手房高太多了大很多，比如：买家要自行承担法拍房的瑕疵、一切交易税费、以及所涉及的产权纠纷……
自然，它便宜也是有它便宜的道理，毕竟市场价的5-8成起拍价并不是白给。但是，大家若能入手法拍房前，做好了相应的前期功课，把对应的法拍房情况做个透彻的了解，还是可以考虑入手的。毕竟，运气好的话，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万。比如，湖景华庭这套位于5楼建面141.09㎡三房二厅一厨一卫二阳台的法拍房，起拍价2249184元，仅为市场价（4016400元）的五六折，价格足够的便宜。在拍卖标的调查表里也很清楚的写着该房产有抵押无租赁，若要过户需要解除抵押后才行。清楚拍品状况后，该套房产依然有5个人报名，经过37次竞买，最终以总价2609184元成交了。
单从价格方面来看，这一成交价确实是非常吸引人的，比市场总价足足便宜了140万，倘若你每个月都有1.2万左右的收入，确实可以少奋斗10年了。
目前，法拍房市场的买家也不少，一些优质房源吸引到的买家就会更多，在竞买中它的价格优势将逐渐抹平，想要“捡漏”的机会越来越小了。有些优质法拍房，不止你想要，别人也会看对眼，因此在拍卖中房源竞争便会很激烈，届时溢价率过高，最终成交时就会付出更多的买房成本，普通人得到就不是惊喜，更多的可能是惊吓。比如，湖里区长乐路这套法拍房成交价就超过了市场评估价，这样看上去，似乎直接买去买二手房要更划算，毕竟法拍房背面手续繁杂，还有暗藏各种风险，相似的价格还是二手房市场更为保险。当然这并不是个例，目前的法拍房市场还是经常可以看到这样的案例，毕竟越优质的房源越抢手。所以，那些资金有限且想捡漏法拍房的小伙伴们，如果遇到竞争激烈的房源，一定要及时止住，毕竟法拍房是属于一锤子买卖，买定离手，风险自己承担，无反悔余地。
最后温馨提醒一句：法拍房有风险，入手需谨慎。如果一定要买，务必要咨询专业人士或机构，规避潜在的各项风险。
以上正文，来自橙子
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