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厦门买房人,正在冒险捡漏法拍房:最低半价,少奋斗10年

2023-07-28 20:00:00
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还记得前段时间,鼓浪屿那套稀缺独栋别墅——曾家园法拍房么?

丨来源:阿里司法拍卖


这栋别墅建筑面积为280.09㎡,房屋实际使用面积可达360㎡,实际占地面积(含庭院)528㎡,起拍价618万元,折算起拍单价仅为2.2万/㎡。



该独栋别墅已于7月16日成功拍出,共吸引了超8.2万人围观,23人报名参拍,整个拍卖过程共持续了27个小时,中间出价238次,成交总价2903万,溢价率高达369.74%。


这套法拍房的火热,让原本平淡如流水的楼市泛起了涟漪,但比起这套别墅的价格,更具吸引力的是房源本身。


曾家园曾作为中共福建第二次代表大会地址,受国家重点保护,更是鼓浪屿仅剩不多可交易的带庭院独栋百年别墅产品 ,主体是重点历史风貌建筑 ,以及福建省省级文物保护单位 ,物业的唯一性和独特性是不可复制。


其次,与鼓浪屿其他多数百年建筑不一样的是,该别墅在2012年获准按旧貌1:1复刻重建。  


为此,今天我们就来唠嗑一下楼市里的另一类产品——法拍房。



起法拍房,大多数人对它的第一印象都是:“价格很便宜,但风险不少”,因此很多小伙伴也都是避而远之。

不过,在楼市火热、购房竞争激烈的时间段里,法拍房也曾摇身一变成了香饽饽。
 

回顾前几年,厦门的法拍房市场那可是相当的火热,大部分的房源大都会在一拍当中就会成交了,就连千万级以上的豪宅也都很抢手。


丨2020年厦门部分豪宅法拍房成交情况

原本厦门法拍房是不限购的,不过2021年9月18日,厦门发布了调控新政,对“法拍房”进行限购升级,在继续执行现有限购政策的基础上,参与竞买“法拍房”的人员,应当事先确定在本市具有购房资格。

尽管法拍房限购了,但法拍房市场上不少房源的热度还是居高不下。



因为,对于资金有限的厦门买房人,在面对法拍房足够低起拍价以及“少奋斗10年”的诱惑下,仍有不少人愿意为了它趋之若鹜。


确实,对比新房和二手房,法拍房的学问很深奥。

因为,法拍房的本质,是遭法院强制执行拍卖的房产,风险比一二手房高太多了大很多,比如:买家要自行承担法拍房的瑕疵、一切交易税费、以及所涉及的产权纠纷……


自然,它便宜也是有它便宜的道理,毕竟市场价的5-8成起拍价并不是白给。

但是,大家若能入手法拍房前,做好了相应的前期功课,把对应的法拍房情况做个透彻的了解,还是可以考虑入手的。

毕竟,运气好的话,少则省几十万,多则省几百万甚至上千万。
 
比如,湖景华庭这套位于5楼建面141.09㎡三房二厅一厨一卫二阳台的法拍房,起拍价2249184元,仅为市场价(4016400元)的五六折,价格足够的便宜。


拍卖标的调查表里很清楚的写着该房产有抵押无租赁,若要过户需要解除抵押后才行。清楚拍品状况后,该套房产依然有5个人报名,经过37次竞买,最终以总价2609184元成交了。


单从价格方面来看,这一成交价确实是非常吸引人的,比市场总价足足便宜了140万,倘若你每个月都有1.2万左右的收入,确实可以少奋斗10年了。



目前,法拍房市场的买家也不少,一些优质房源吸引到的买家就会更多,在竞买中它的价格优势将逐渐抹平,想要“捡漏”的机会越来越小了。

有些优质法拍房,不止你想要,别人也会看对眼,因此在拍卖中源竞争便会很激烈,届时溢价率过高,最终成交时就会付出更多的买房成本,普通人得到就不是惊喜,更多的可能是惊吓。

比如,湖里区长乐路这套法拍房成交价就超过了市场评估价,这样看上去,似乎直接买去买二手房要更划算,毕竟法拍房背面手续繁杂,还有暗藏各种风险,相似的价格还是二手房市场更为保险。


当然这并不是个例,目前的法拍房市场还是经常可以看到这样的案例,毕竟越优质的房源越抢手。

所以,那些资金有限且想捡漏法拍房的小伙伴们,如果遇到竞争激烈的房源,一定要及时止住,毕竟法拍房是属于一锤子买卖,买定离手,风险自己承担,无反悔余地。


最后温馨提醒一句:法拍房有风险,入手需谨慎。如果一定要买,务必要咨询专业人士或机构,规避潜在的各项风险。


以上正文,来自橙子

      

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