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突发！楼市传来大消息！厦门最新买房政策出炉！

2023-07-28 20:00:00

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就在刚刚，楼市再传猛料！！！

住建局表态了！！！进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

住建部表态了！

关于房地产这样说！

财联社7月27日电，近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。

倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

厦门目前买房政策如何？

接下来有望迎来松绑？

以上信息，字少，释放的内容却极为重要！

一来，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率；二来，改善性住房换购税费减免；三来，个人住房贷款“认房不用认贷”。

一旦具体实施下来，预计会有一波的购房政策传来，对接下来的楼市将产生一定的影响。

例如，降首付比例，或降贷款利率（存量房贷款利率/lpr），或降税费（契税/增值税），或认房不认贷。

落位厦门，作为国内首个出台“限售令”的城市，也是全国众多“四限”城市之一，包括限购、限售、限价、限贷。

经过这段时间的调整，厦门也适当的放松限购、限售，下调房贷利率。

厦门限购政策：厦门户籍单身人士可购买第二套住房。

1.厦门户籍单身由1套变为2套;

2.离异(无孩/1孩)，离异双方可各买2套;

3.离异(二孩及以上)，一方可买3套，一方可购买2套。

换言之，厦门户籍单身、离异人士可以购买第二套，不限岛内外;若厦门户籍离异人士名下有2个小孩及以上，其中1个小孩未成年，可以购买第3套(2个小孩及以上必须是判给买受人或离婚协议约定由买受人抚养)。

关于限售政策，缩短了岛外限售时间，调整为自网签日期之日起2年内限售。

厦门房票安置细则发布：

12个月内使用房票购房的，最高奖励5%。

房票使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过24个月。

房票可用于购买辖区内的新房、二手方、安置型商品房、安置房和竞配建房。在满足户人均居住面积不低于35平方米的前提下，允许被征收人将房票转让给第三人使用(不含境外人员)。

目前厦门房贷利率：

首套房贷3.7％（LPR-50BP），二套5.0％。部分银行的一个具体情况如下：

招商银行：首套3.7％，二套5.0％

纯商贷审批1天批完，放款需要过户完2天放款。组合贷审批2-3天批完，商贷部分批完后过2天可以放款，公积金部分放款需要商贷放款后差不多2周放款。

建设银行：首套3.7％，二套5.0％

现在房贷额度充足，审批还是很快

兴业银行：首套3.7％，二套5.0％

放款周期：审批到放款1-2周。

值得一提的是，打去年底厦门公积金贷款流动系数上调！多孩家庭最高可贷款120万元。

● 首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2；

● 多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1。

换言之，当前，我市执行住房公积金贷款流动性调节系数为0.6，首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为72万元（120万元×0.6）。若我市执行流动性调节系数保持0.6的前提下，调整后首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为96万元（120万元×0.8）；多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度为120万元。

温馨提示

流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。

截至2023年6月30日，厦门市住房公积金归集余额为6,148,330.26万元，住房公积金贷款余额为5,695,590.85,万元，住房公积金贷款使用率为92.64%。