数据显示,7月11日至7月20日,厦门一手房成交985套,成交面积68568㎡。其中,一手住宅成交318套,环比下跌13.35%,成交面积32934㎡,环比下跌11.38%。

如今7月中上旬已经走完,若按当前这一数据来统计,本月的新房月成交量大概率会在1000套左右浮动,数据再次下探。其实,7月的这个成交量既在意料之外也在情理之中,因为七月是楼市传统的销售淡季,销量低本就是常事。
这样的情况不止出现在新房市场,二手房市场亦是如此。
众所周知,自3月份之后,厦门二手房市场便一路下行。从3000+套到如今的不到2000套的月度成交额,数据下滑严重。
但是,在目前的市场环境下,还能有这样的量已实属不易,而且相较于新房,进入7月,厦门二手房的表现还是不错的。
数据显示,上周(7月17日-7月23日)厦门二手房成交498套,成交面积45407㎡,其中二手住宅成交380套,环比上涨3.83%,成交面积为38826㎡,环比上涨1.26%。

具体到整个月的成交,截至7月26日,厦门二手房成交1850套,成交面积174120㎡,其中二手住宅成交1364套,成交面积为140587㎡。

按当前这个量继续走下去,到月底的话想要达到6月的1707套是有点难度了。
不过,7月本就是楼市传统的销售淡季,因此本月能有如此的成交量也是能理解的。其实,关注我们的粉丝都知道,我们都会定期发布厦门二手市场的最新成交情况。但今天,更想和大家聊一聊的是,当下厦门二手市场的挂牌数据和挂牌价的变化。
因为,不管是买家还是卖家,除了成交价和成交量,关注当下厦门的二手挂牌量和挂牌价,还能让自己把整个市场了解得更透彻。
二手平台数据显示,目前厦门二手房挂牌量为48143套,妥妥的存量房时代。这4.8万套房源,要是按照今年上半年厦门二手房成交量(11807套)来算,差不多得花2年左右的时间,才能消化完。
需要指出的是,这一数据,相比5月底时的5万+套并不算太高,甚至出现了2000+套的回落,但是与6月中的4.5万套,却又多出了3000套左右。
不到2个月的时间,挂牌房源数据就发生了这样的变动,我们再把时间拉长来看,在2022年7-11月,厦门量挂牌房源平均数字在4.2万套左右。

2022年7月截图
不难发现,近一年来,厦门二手房挂牌量中间虽有回落,但整体的趋势线还是往上走的。
相较于挂牌量,挂牌价也出现了微妙的变变化。
数据显示,目前厦门二手房挂牌均价为48892元/㎡,环比上月下降0.57%,同比去年下降1.93%。

整体来看,近一年厦门二手市场的挂牌价呈稳中有降的态势。从各区的挂牌均价,均价6万/平以上的是思明区和湖里区,其中思明区挂牌均价直逼6.7万/㎡,不过这两个岛内区域在最近都出现了价格微跌。
需要指出的是,在4.8万多套挂牌房源中,同环比均价上涨的区域仅有1个,其余5区全线下跌。
具体到各小区挂牌价,我们把厦门大部分住宅小区挂牌数据拉出来后得到的最终数据结果:共有2954个小区挂牌价格下跌了,持平的小区有636个,上涨的小区为1884个。很显然,当下厦门二手房挂牌量十分的充裕,而且大部分小区挂牌价格也都有了松动。而这个数据,相信对于接下来要买房或者卖房的小伙伴,或多或少能提供一定的参考。眼下,厦门楼市行情的持续低迷,相信每一个人都能切身体会到。不止七八月,接下来的的金九银十估计也不会有多大起色。7月24日,中央政治局召开会议,在谈及房地产市场时,首次明确提出,适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。其实,早在10天前,中国央行官员就已经有提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。本次中央政治局会议定调楼市,对这一判断予以明确。此外,本次会议还提出了适时调整优化房地产政策,其实当前楼市现状确实蛮需要适当的楼市政策来救市,所以,预计接下来各地会相应的出台救市政策来缓解当前的楼市现状。
因为,现在市场最重要的是预期,不止是对楼市的预期,还有大家对经济的预期、对收入的预期……
只有信心回来了,市场才有复苏的底气。
所以,不排除未来会有更多的政策出台,我们且走且看。
落点厦门,在楼市整体疲软的背景下,厦门又会因地制宜的出台什么政策?政策出台,市场何时才会摆脱现在这种现状?
以上正文,来自橙子
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