疲惫的市场环境下，二手房的处境越来越难了。
楼市的寒意还在继续加重，当跌幅开始加快成为当前市场共识的时候，急于成交的房东，也只有不断调低心理预期，房价一降再降。在过去很多年里，厦门岛内的房价，一直被视为最为坚挺的区域。主要的缘由是，一是岛内的土地稀缺，所谓寸土寸金，房子也是卖一套少一套；二是岛内汇聚城市优质资源，不少人想置业岛内，需求源源不断，不缺买家。基于这两大理由，岛内的房价就被笼罩上光环。如今，土地和住房供应其实并没有人们想象中那么稀缺。因此，翻看最新的成交价，不少小区的成交价真的扛不住了。近期，位于文灶板块汇丰家园的一套建面约50.23㎡的1室1厅房源，成交单价69680元/㎡，成交总价为350万。房价直接跌破7万/㎡，这个价格可以说是创下了小区近3年来的房价新低点。从过往成交记录来看，相似面积的户型房源，价格也是一降再降。2022年8月，该小区一套建面约50.79㎡的房源，成交单价高达86336元/㎡；
2023年3月，房价开始回落，该小区一套建面约50.17㎡的房源，成交单价为81523元/㎡；
汇丰家园地处厦门老市区中心的文灶片区，地段繁华无需赘述。小区学区资源优质，小区距离梧村小区约800米左右，初中派位九中、槟榔、湖滨和外国语学校。5次降价，跌破7万/㎡
成功找到下家
网红热门板块——五缘湾板块，由于受整体大环境的影响，以及板块供应激增的冲击下，不少品质楼盘也都纷纷卖出地板价。
建发央玺的一套建面约174.69㎡的4室1厅跃层户型，成交价也开始跌破7万了，以单价66690元/㎡，总价1165万成交。据悉，该房源调价5次，经历151天的成交周期。
要知道，该小区的建面约143㎡左右的跃层户型，在2021年8月的成交价直逼8万/㎡；2022年6月的时候，降了4千左右，成交价在76028元/㎡。五缘湾作为高端客群的重点关注板块，房价也向来能打。今年以来，在海量的供应和新房限价下，不少楼盘降价百万成为常态。
厦门各区降幅不一，房价向来坚挺的岛内品质楼盘都扛不住了，而岛外部分楼盘，没有强有力的支撑，就更不用说了。近期，位于翔安翔安隧道口的阳光城翡丽湾二期，一套建面约74.82㎡的2室2厅房源，卖出了22454元/㎡的单价，成交总价为168万。
需要指出的是，目前阳光城翡丽湾整体价位大概在2.6万/㎡左右，建面约72㎡、95㎡的中小户型相比大户型的单价，相对高一些，此前基本维持在2.5-2.8万/㎡之间。
如今单价直接来到2.2万＋/㎡，可以说是创下小区近7年的成交新低点。
整个城市房价都在调整，且力度不小，更遑论岛外没有利好，或有优质资源支撑的板块，未来价格下降的楼盘主要也还是这些区域。2023年上半年楼市表现不尽人意。国家统计局数据显示，1～6月，全国房地产开发投资同比下降7.9%，为年内最大降幅；全国商品房销售面积5.95亿平方米，同比下降5.3%，降幅连续两个月扩大；商品房销售额6.31万亿元，增长1.1%，增幅连续两个月缩小。房价下跌压力亦加大。自2022年2月以来，二手房价格连续17个月同比下跌，且6月份跌幅在连续4个月收窄后再次扩大。对于当下的局势，目前看不到破局的可能，不少购房者期待着后续能有救市政策出台，来打破如今冷冻的市场。另外，就在今天关于“卖房可免增值税，买房可免契税”的消息满天飞。缘由是7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》。文中提及，个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税、居民换购住房退还个人所得税等。这并非最新发布的政策，属于过去几年已经持续落实的政策。此次是梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引，更好释放税费政策宽松的信号和导向。不过，未来对于楼市的调控政策进一步优化，依旧值得期待。对此，你有什么想说的？欢迎评论区留下你的看法~
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