正所谓，城市发展，规划先行。
就在刚刚，厦门岛内又一核心区的规划，迎来重大调整！7月25日，厦门市自然资源和规划局发布了06-04编制单元(湖里片区)控制性详细规划修改方案征询意见公示！
本次修改范围位于06-04编制单元,长岸路东侧,兴湖路南侧。从修改方案中可以看到几个关键点信息：● A地块原规划为体育设施用地和社区服务设施用地(9班幼儿园),调整为居住用地并配建12班幼儿园。
● B地块原规划用地性质为居住用地和商业用地,调整为二类居住用地。
● C地块原规划用地性质为居住用地、商业用地和行政办公用地,调整为二类居住用地。
（调整后土地利用规划图）
需要指出的是，D地块便是此前市规划公示中的那块宅地，位置就在湖里中学、南山实验学校附近。
大概位置图 仅供参考
此次容积率的调整，也大致定调了这块宅地的未来的定位。要知道容积率计算公式=总建筑面积÷建筑用地面积。而根据过往的经验，容积率3.0~6.0，所打造的是高层项目(楼高100米以内)。
该地块靠近湖里中学。该校的含金量在湖里区也算是可圈可点，据了解其不管是中考升学率，还是一双外录取总数都有着不错的成绩。
（来源网络，仅供参考）
周边多是八九十年代的房子，二手小区房价区间约3.6-5.8万/㎡，算是岛内房价低洼板块。 ● G地块原规划为居住用地,调整为社区服务设施用地除此之外，I地块原规划体育用地,调整为中小学用地；F地块原规划用地性质为社区服务设施用地(9班幼儿园)调整为医疗卫生设施用地(街道级社区卫生服务中心)；湖里社城中村根据综合整治规划及现状建设情况细化路双布局及配套设施用地。其中,J地块由城中村建设用地调整为社区服务设施用地,集中建设湖里社城中村公共配套设施；K地块原规划为环卫设施用地、旅馆用地,调整为环卫设施用地、其他交通设施用地、防护绿地和城市道路用地。伴随着新宅地的“增加”，以及公共社区服务设施等的更新，未来老湖里的城市界面又降迎来新一轮焕新！！大伙都知道，近2年，岛内供地的频率有所提升，库存量也是明显上浮。根据厦门市存量住宅用地信息最新汇总表可知，项目总数181个，总用地面积631.13公顷。其中，湖里区也是当前厦门六区中宅地供应增量最明显的区域。思明项目数量17个，湖里区，高达40个，存量住宅总用地面积是79.68公顷。岛内思湖两区存量住宅项目共57个，商品房存量项目22个，其中湖里区15个，思明区7个，从地理位置分布情况来看，9成以上的项目皆在岛内东部。其中，五缘湾板块受供应的大幅增加影响，存量商品房项目最多，详情如下：需要指出的是，放眼当下，除了刚被首开拿下的高林2023P07地块，岛内大约有9个新盘在售，其中不少项目已进入尾盘收尾阶段。
除此之外，招商·湾湖臻境，已经“面世”。该项目近期的热度也是不菲。从市场流出的价格可知，总价门槛拉到三房500万左右起步，且设计的户型最低仅78平，吸引的客群除了岛内，还是一大部分的岛外改善群体。相较以往，岛内的格局虽然有所变化。但就目前各大开发商对其的态度来看，依旧“愿意拿”，特别是优势明显的地块，更是抢破头，能不能拿到全靠运气。究其原因，不单单是岛内土地的相对稀缺，还有一个很重要的因素那便是岛内需求的旺盛。一，从去化端可以看到，岛内新开盘去化整体上都能达到8成以上，部分项目更是开盘即售罄。二，相较岛外，岛内资源还是比较“富裕”，特别是靠前的教育资源板块，需求量不是一般的大。
三，从人口分布的密度也窥视出岛内购房需求的厚度，岛内9%的土地依然汇集了厦门近40%的人口。
昨天（7月24日），最高会议明确，将适时调整优化房地产政策。除了不再提房住不炒，历史首次明确：“房地产市场供求关系发生重大变化”！会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这意味着，房地产已正式转向！接下来会继续出台刺激政策，或许会有大招，让我们拭目以待~
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