凤凰花开两季，一季老生走，一季新生来。
据统计，2023届全国高校毕业生预计达到1158万人，同比增加82万人，再创新高。厦门作为毕业青年的首选就业城市之一，它的租房市场是怎样的呢？楼市的不景气不只发生在一二手房市场，租房市场同样也出现了下跌。数据显示，2023年6月厦门的租金为50.10元/月/㎡，虽在全国排名第7为，但同环比均出现了下跌，其中环比下跌1.2%，同比下降了2.24%。
具体到各区来看，在环比方面厦门六区呈现了5跌1涨的局面，同比则出现了3涨3跌的态势。
需要指出的是，虽说思明区租金环比上涨了，但从同比来看，思明区也出现了价格滑落，此外，湖里区，同环比跌幅位居榜首。
从目前的市场情况来看，厦门绝大区域的租金确实都呈现普降的态势。基于此，我在翻阅了一番数据后发现：市场上房租降价的例子比比皆是。比如，翔安马巷锦绣祥安小区内，一套建面88㎡的3房2厅房源上架已经好长一段时间了，中间也有经过多次租金下调，降幅达到了14.29%，但仍未遇上有缘人。
再比如，位于松柏的屿后南里小区，一套建面75㎡的2室1厅，价格一直在下调，从初始上架时3900元/月，随后调至3700元/月，紧接着再降到3500元/月，最后降到如今的3200元/月，整体降幅达到了17.95%
不止于此，位于江头的龙江大厦一套建面45㎡的1房1厅1卫，上架至今中间价格还出现了200元/月的滑落，但仍然没有租出去。
很显然，通过一番具体的房源数据了解之后，不管是岛外偏远地段还是岛内一些核心位置，大部分区域租金下降已经是不争的事实。按道理来讲，二手房市场的冷淡让部分人群从卖房市场开始转向租房市场，且伴随着大量的毕业生涌入、租房需求增加之后，房租理应会出现一定程度的上涨才对。
但是，为何数据显示厦门租金情况是不涨反跌？
究竟是何原因使得厦门租金下跌了？
一方面，自今年3月份厦门二手房市场出现了一个成交峰值后，接下来的行情便扭头向下，按照目前（7.1-7.23）仅成交1167套房源的趋势，7月份的月成交量还将继续下探，届时二手房月成交量将出现四连跌的局面。二手房市场的疲软，让原本驰骋在二手房市场的房东陆续转战到了租房市场，使得租房市场的房源量得到了进一步扩充，业主为了让房子能尽快租出去，就不得不往下压价。比如，位于翔安新店的首开领翔国际，有房东在二手平台上挂牌了房源，但是房源挂了3个月之久仅有2人关注，并没有预期中的理想；因此，他便在租赁市场上也挂出了该房源，若能出租出去，有租金收益也是一件好事。其实，边卖边租已经成为当下不少卖家的一个最优解了，希望通过租赁来弥补一些损失。另一方面，据不完全统计，2023年厦门大约有20个新房项目将交房，例如金茂厦门国际社区、保利天汇、新沿线天境云著等项目。
伴随着这些项目的交房，后期或多或少是会有一部分商品房流入租房市场，租赁市场房源充足，那房租价格战必不可免了。
照这么来看，接下来的一段时间内，厦门租金下降的压力还是存在的。
当然，除了上述的2个原因外，人口增速放缓也是一部分原因。
数据显示，2022年厦门常住人口新增仅2.8万人，相比前几年的人口流入，数据下滑严重。2018年厦门市常住人口达411万人，比2017年增加10万人；
2019年厦门市常住人口达429万人，比2018年增加18万人；
2020年厦门市常住人口为516.40万人，比2019年大涨87万人；
2021年全市常住人口528万人，比2020年增加10万人；
2022年末厦门常住人口530.8万人，比2021年增加2.8万人。
人口增速的放缓，会在一定程度上影响着租房市场的租金情况。不止于此，保障性住房的增加，也会在一定程度上左右着租金水平。
据厦门住保房管显示，2023年厦门市预计新增筹集保障性租赁住房4.2万套（间）。
伴随着供应量的不断增加，对于租金价格也会产生一定的影响。
更为关键的是，2021年7月，厦门结合新就业大学生租住需求、企业发展需要，推出“五年五折租房”政策，帮助大学生等青年群体“住厦来”。政策实施两年来，越来越多来厦青年真切感受到厦门的关爱：一份抽样调查显示，厦门青年群体租住满意度在90%以上。在这样的情况下，厦门租金在接下来的时间里或许会回落到一个相对合理的价格。你觉得，厦门接下来的租赁市场会如何？租金是上涨还是下跌？欢迎下方留言告诉我们~
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