大家好，我是晓张。
根据《新闻联播》报道，国务院总理李强7月21日主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。总结就是一句话：接下来要在超大特大城市推进城中村改造。
《指导意见》已经下来，那么这轮城中村改造应该怎么看。
超大特大城市是哪些？
那么问题就来了，超大特大城市有哪些。
根据去年10月住房和城乡建设部公布了一份《2021年城市建设统计年鉴》，按照城市的城区人口数据，再根据国家划分超大、特大城市的标准，结合住建部年鉴里的数据做出来的表格。（如下）很多人会问，厦门划分在Ⅰ型城市，跟这次政策有什么关系？
根据这份《2021年城市建设统计年鉴》显示，国内市域人口密度最高的10个城市分别是深圳、东莞、上海、厦门、佛山、广州、中山、汕头、郑州和无锡。
厦门就是其中之一。
回想2016年，当时的棚改涉及面很广，三四线城市都参与其中，几乎是全国性的。
这次城中村改造的规模不会像棚改的规模那么大，棚改是短期快速实现量变的效果，而城中村改造更像长期驱动的经济政策。在这一套流程的背后，城市发展、企业创收、人口增长都在其中运转。
政策先解决大城市，然后再下探到问题突出的城市。
厦门全国房价第四，城中村问题也一直存在，蔡塘、何厝这些社区改造项目的艰难，厦门人民那可太熟悉了。厦门虽然城市面积体量不大，但是肯定要探索发展。
厦门的特殊性也就决定了在未来也要积极加速去推进这件事，城中村改造毫无疑问的会为厦门楼市、乃至未来城市带来新活力。
那么，厦门是怎么执行的呢？
上海、深圳和广州这些城市都在推进了，厦门当然也不例外。
今年5月份，《厦门市城中村现代化治理三年行动方案( 2023-2025年 )》已经印发，其中明确，按照“一年试点、两年攻坚、三年全覆盖”的时序安排，自2023年启动试点，利用3年时间实现108个行政村治理全覆盖。此外，行动方案还指出，坚持社区服务改革提升，开展“一村一策”策划、规划，制定实施方案，分批分步骤生成城中村治理项目。
同月18日，厦门市自然资源和规划局公布了《厦门市村庄空间管控规划（2021-2035年）》，重新定义城中村的“禁建区、限建区、适建区”的范围。
上面我提到，国内市域人口密度最高的10个城市，厦门占一份。你要知道，厦门岛内常住人口已经达到210万以上，人口密度严重过高，现在禁建就是为了便于未来规划，支持刚性和改善性住房需求，保持土地平稳供应并优化结构。本月初，湖里区金山街道后坑社区中部地块完成100%签约。
后坑社区是作为国家级城市更新试点，位于仙岳路与云顶中路交叉口西侧，规划范围用地面积约102.84公顷，其中改造范围用地面积约41.55公顷，包括前社、 后社两个自然社及集鑫佳园B区、市政大厦地块，改造总建筑面积约86.63万平。
丨后坑社区改造范围示意图
据了解，后坑社区总面积约1平方公里，共有3个自然村、6个住宅小区。去年的数据显示，有户籍人口5000多人，流动人口约3万人，从业人员6900多人，有9所学校、650多家商家店面、280多家公司。
在其他区域，改造项目也正如火如荼地推进中。这些城中村的改造不仅能够提升板块的活力，同时也能够为城市经济注入新的活力。而岛内的城中村改造项目已经取得了显著的成果，改造后的城市面貌也发生了翻天覆地的变化。无论是从活力还是经济角度出发，城中村改造都是城市发展的重要推动力量意味着楼市、城建和企业这些重要的发展元素也在不断地提升。这些元素不仅能够刺激就业和税收的增长，而且也对整个社会和经济的发展有着深远的影响。
不要小看这次城中村改造的影响力，不论是直接拆迁还是就地改造，接下来政策也会慢慢影响到像厦门这样的城市，先学习一线大城市的经验，接着落地，也是利好。城中村改造其实也是一笔经济账，这笔经济账不是简单的建设行为，而是承担拉动城市发展经济、刺激内需的重要责任。房地产调控政策我一直说要长远来看，不能从单一政策看调控。房地产也是经济体系中的一环，民营经济+平台经济+城中村改造+房产调控这种组合拳方式，才是调控的真正手段。以上正文，来自晓张
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