突发！不拆了！厦门这个地方，房价跌破2万！

部分地方不拆了的信号，越发强烈！

需要指出的是，在2021年8月的厦门市村庄空间布局规划，杏林街道内林社区内茂规划拆迁。拆迁时序暂定为近期。

而根据最新的规划，不难看出，近期拆迁预期落空！

内茂站周边住宅多数是上世纪90年代甚至80年代建成的小区，二手房均价在1.8万/㎡-2.6万/㎡区间。

目前这个板块二手市场流通，最高的是华铃花园，房价也是相对较高。

究其缘由：一来，这一片大都是老旧小区，而华玲花园2010年建成，还是封闭式电梯小区，居住舒适度教好。二来，划片百年学府曾营小学，具有显著的学区优势。

近期该小区的成交约2.5万-2.6万/㎡，需要指出的是，在2020年时有房源的价位已达2.5万+/㎡，去年最高价位甚至突破3万/㎡。

至于恒美园、银杏花园、建昌花园近几年市场流通性都较低。其中，银杏花园近3年仅成交2套。2020年时3室房源价位在20634元/㎡，而2022年底，也是最新成交的另一套，单价跌破2万，不到1.8万/㎡成交。

目前银杏花园在售二手房，报价区间1.9万/㎡-2万/㎡。

值得一提的是，杏林糖厂，旧糖厂已经在十几年前拆除了，但是生活区还保留着。眼下杏林糖厂生活区，价位约2.3万/㎡。

最新规划曝光

杏林老工业区位于集美的西南部，可谓老杏林人付出青春的地方，进入21世纪，产业迭代更新，各个工厂逐渐退出历史舞台。

杏林老工业区提升改造发展规划于2020年启动了编制。

2020年3月，从官方公布的关于市十五届人大五次会议第0286号建议办理情况的答复函中获悉，启动杏林老城区开发建设。一是制定规划，《杏林老城工业区提升改造规划》成果已通过市规划委员会研究，准备报市政府审批。二是制定开发建设方案，杏林老城工业区开发建设平衡方案和开发建设机制已初步完成，正在优化中。三是启动重点地段建设，一期推进糖厂片区、电厂片区、纺织厂片区等5大片区开发，制定相关征拆计划并落实安置房选址等工作。

但是从今年（2023年6月21日）的集美区文化和旅游局关于集美区政协九届二次会议第039号提案的答复函中可以获得2大信息点：

1、集美区政府“十四五”规划指出，“加快明达、糖厂、电厂、厦化、纺织等老厂房用地改造，借鉴重庆等城市利用老厂房建设“文化公园+博物馆+创业空间”等模式，加快低效工业用地收储，同步推进工业遗产保护与开发利用。”

2、杏林街道和杏滨街道也在规划纲要中分别提到，“以工业遗产保护与开发利用并重为理念，推进杏林老工业区精准改造更新”、“积极利用城区空置的地块，也可对废弃的厂房进行改造，集中打造1-2 个精品休闲街区”。

很明显，杏林老工业区将以改造更新为主基调。

null