这场土拍，地块本身没太多亮点，但过程和结果，有些地方值得探析。
顺利出让，土拍数据回顾
本次土地集中出让共计2幅地块，土地总面积38.25亩，总计价建筑面积7.27万㎡，起拍总价20.3亿元。此次供应的地块分别位于湖里五通高林片区和同安西柯北片区，地块均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式拍卖出让。
同安西柯北地块没有房企报名参加，没有完成出让。
湖里区2023P07五通高林地块：
该地块位于湖里区五通高林片区金宝路与马莲路交叉口东南侧，本次只有8家开发商参与竞拍。湖里五通高林地块6分钟内经2轮报价最后成交，根据现场报道，建发举了一手，首开接第二手，接着就成交了。
这是首开第一次落子岛内。
最终由福州首开以12.65亿元举牌竞得，地块总建面积28000㎡，，成交楼面地价45259元/㎡，溢价率0.4%。
地块划归两岸金融中心板块，其实周边的情况我也说了很多，没有什么特别突出的优势，这是比较尴尬的。地块对面是厦门高新学校，如果如果符合入学条件，读了这所学校，选择这个地块的项目也是非常不错，是一点小优势。但是相对于岛外那种未开发的片区，地块附近的配套还是应有尽有。距离2号线东宅站大约只有六七百米，步行轻松即可到达，交通还是很方便的；范围内有湖里万达广场、银泰百货，生活需求也可以直接满足；教育目前多校划片蔡塘学校、尚文实验学校，周边有个金安小学，也还算可以。这块地位置比较一般，住宅套数不多于270套，销售限价7.2万/平米，车位限价60万/个，后期打造小面积改善产品概率较大。
本次土拍对未来市场有什么影响？
国企托底，民企躺平。
今天拿地的房企中，还是没有民营企业。上半年的供地策略都是肥瘦搭配，总有几块地引发开发商激烈争夺，但是这次普遍不是。
这也许说明在土地端，市场的复苏非常非常缓慢，房企投拓部门还是一如既往的慎重。那么，这次土拍对未来市场有什么影响，我提出以下观点。
随着市场竞争日益激烈，产品之间的差异化已成为了必然趋势。高质量的产品依然能够促进市场活跃度，就像筼筜悦府、五缘湾海这些项目，而一般品质的产品则需要面对着价格限制与市场冷淡的双重挑战。这也意味着，开发商必须加强信心，以提升开发的质量和效率，来应对大规模供应的压力。在未来，大规模的走量销售将成为市场主流，而这需要开发商不断挖掘创新点，以满足消费者需求。同安地块没有出让，预示岛外市场的特征将进一步加深。
看到地块限价，不要看到就悲观，产品也是市场认可才是正道。一些开发商为了尽快回笼资金，会拿出了不小的优惠，做市场需求的决策。这都充分说明，限价只是一个上限参考，后续厦门新房市场定价更多的将是交给市场来决定！厦门楼市在未来的两三年内会发生质变，投拓团队拿地积极性的下降会导致开工率的降低，新房市场将会遭遇萎缩，楼盘集体出货量也会逐渐减少。现在，市场会倾向于保持稳定，在没有价差的情况下，二手房市场将成为最具竞争力的战场。
最后说一下，理性看待。
昨天，有一篇文章里面的一句话让我印象深刻。
“当前市场信心偏弱，市场观望情绪加重，但厦门仍是全国韧性最强的市场之一，长期来看前景仍然看好。”
2023年，注定是楼市大变革的一年，未来的楼市和房地产市场将会迎来引人注目的变革。
就像恒大，他就是整个房地产行业的时代缩影，类似“薛定谔的猫”，如果你不打开，永远无法了解其中的真相。
2023年，房企们一直在采取“以价换量”的策略，然而从上半年销售业绩来看并未达到预期，所以到了下半年房地产开发投资也下降了。各方面压力还是存在，七月初“金融16条”优化并延期，大大缓解了房企资金压力。只是需要时间，继续提振需求端，供需两端共同发力，才能进入下一个周期。市场更迭变化，不变的还是行业的基本大盘。无论是从宏观经济形势、政策环境，还是从消费者需求、社会发展等方面，都将对未来的房地产市场产生重大影响。不管是乐观还是悲观，我们都应该对厦门这座城市怀抱希望，毕竟在今年全国大环境不好的情况下，厦门是全国韧性最强的，有好有坏，理性看待。以上正文，来自晓张
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与