就在刚刚
与前几场土拍一致，本次出让的地块依然较少，共计2幅地块，土地总面积38.25亩，总计价建筑面积7.27万㎡，起拍总价20.3亿元。地块分别位于湖里五通高林片区、同安西柯北片区。均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式拍卖出让。其中，高林2023P07地块毫无悬念是本轮土拍关注的焦点！今天参与到这场大戏的有建发、首开、金茂等房企，他们争夺的对象皆是高林2023P07地块。同安西柯北2023TP01地块“无人问津”。
不同今年前几次岛内土拍的红红火火，这次参拍房企明显较少，总共有8家参与竞拍，高林2023P07地块从开拍到落锤，整个过程仅6分钟。
总建面积28000㎡，起拍楼面价4.5万/㎡，起拍总价12.6亿
住宅套数不多于270套，套均面积限制约104㎡
销售限价7.2万/平米，车位限价60万/个。
可以看到，地块较为“迷你”，套均面积可规规矩矩，可发挥空间相比此前几块要来得小一些。且看后续开发商的“匠心”了。
但是从长远看，湖里区2023P07地块地处两岸金融中心板块，未来还是值得等待。
该片区紧邻大型商务和产业组团，是人才、资本、信息、产业的聚集高地。要知道，金融代表着一座城市的统领力。产业汇聚了大量的高收入就业人群，而大规模的人口不论是对一手市场还是未来的二手市场都将起到支撑作用。
至于岛外，这一次拿出的同安西柯北2023TP01地块，地块资质也算较可，但依然无人报名，终止出让！该地块起叫总价7.7亿，起拍楼面价1.7万/㎡，住宅套数不多于480套，套均面积限制93㎡。未来住宅销售限价3.7万元/㎡，车位的销售价格不得超过25 万元/个。从厦门几次的土拍情况来看，一是岛内外成交热度明显分化，二是拿地房企明显分化，龙头房企，在拿核心地上仍然不手软，而部分房地产企业受资金端/战略的影响，拿地热情明显下滑。今年土拍的节奏整体呈现多批次小体量推售的趋势。根据今年的供地计划，岛内还有湖边水库上下湖地块、湖里五通TOD地块还未正式公告，待出让。
当下岛内大约有9个新盘在售，其中不少项目已进入尾盘收尾阶段。根据岛内新开盘去化的表现来看，整体上都能达到8成以上，其中拥有稀缺景观的项目，开盘便售罄。不同此外，供应的加大，让岛内新房也内卷。限价+新房门槛的下探，吸引了不少刚改群体的目光。
至于岛外，核心区的目前还算坚挺，但是偏远位置的成交进入萎靡不振阶段，以致于岛外的地也并不敢轻易“端出来”，毕竟现在房企们的资金依然紧张。
不同于高峰期，眼下的土地市场，地价可以说是稳住了，然而面粉依旧较昂贵的大背景之下，房价想快速下坡，依然较难。
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