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刚刚！参拍房企名单曝光！明日厦门土拍再出意外

2023-07-20 18:00:00

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一触即发，就在明天

厦门第三场土拍大战

即将打响

此次土拍将出让2幅地块

五通高林片区2023P07地块

起拍总价12.6亿

起拍楼面价4.5万/㎡

西柯北片区2023TP01地块

起拍总价7.7亿

起拍楼面价1.7万/㎡

据本网网友爆料

截止目前，本次土拍吸引了以下房企参拍

意向名单

湖里五通高林片区2023P07地块：建发、首开、金茂

同安西柯北片区2023TP01地块：无

（仅供参考，以实际报名为准）

岛内地块受限，预计低溢价率成交

据这份名单显示，这次厦门2幅宅地出让，共有3家企业意向参与。从曝光的参拍名单来看，明日岛内地块虽独得“恩宠”，但或许没此前激烈。

2023P07地块地处两岸金融中心板块，周边分布有高林、塔埔两个大型居住区。地块约600米为地铁2号线东宅站，万达广场、银泰百货、厦大附属眼科中心皆在不远处，生活氛围浓厚。

该地块体量不大，仅有2.8万㎡，受地块限制社区内景观较难打造，加上交通景观、学校配套优势不够强势。

但也是因为小体量地块，对于房企而言操作起来成本控制灵活，财务压力没那么大，是否会触发摇号，还得打个大大的问号。

今年以来，岛内供地占比增大，基本以岛内核心地块＋岛外地块的组合，带动市场热度。

据统计，厦门2023年上半年一共推出5幅地块，成功卖出去4幅，揽金164.65亿。

其中，岛内3幅房企参拍意愿强，每一幅地块都触顶摇号，各家房企都看好岛内的发展潜力，区域价值一一显现。

大牌房企的加入，岛内未来区域品质楼盘更多，购房者的选择更广。

岛外拿出核心地块，但不尽人意

与岛内火热场面形成对比的是，岛外外围区房企拿地热情不高。

上半年推出的2幅地块中，翔安彭厝北地块以底价成交，同安西湖地块无人参拍。

而此次推出的2023TP01地块则位于同安海域新城核心区，是岛外新的人口集聚核心。产业集聚，以银城智谷、环东云谷依托的厦门科学城；交通方面，有地铁9号线（在建）；商业有2023年底开业的爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居双MALL，教育有市直属公办学校的厦门实验中学。可以说，相比之前的地块，素质高一些。

不过近几年环东大量的供应，周边新房、二手房竞争激烈，加上七星湾TOD的售价压制，未来的楼盘的去化速度，以及利润空间值得考虑。

但从初步摸排能明显看到的是，同安地块可能面临流拍，最多也是底价成交或者低溢价率成交，总之外围区房企拿地热情不高。

对此，你有什么想说的？欢迎评论区留下你的看法~

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