湖里1幅、同安1幅。岛内外共2幅地块，两幅地块起拍总价20.3亿元。并且本次参拍房企曝光，从本次名单来看房企对于这两幅地块的兴趣并不高。
据消息披露，本次土拍2幅地块参与竞拍的房企总数总共有3家，竞拍房企均为国有企业和央企，这或许是当下市场环境，房企追求稳健和风险控制的表现。值得一提的是，在岛内的湖里地块竞拍中，共有3家房企参与竞拍。而岛外同安地块的竞拍中，没有一家房企参与，这又是出于何种考虑。
岛内&岛外地块的命运截然不同
这两幅地块分别位于湖里五通高林片区和同安西柯北片区，地块均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式拍卖出让。湖里区2023P07地块位于湖里区06-11五通高林片区金宝路与马莲路交叉口东南侧，总建面积28000㎡，起拍楼面价4.5万/㎡，起拍总价12.6亿，住宅套数不多于270套，销售限价7.2万/平米，车位限价60万/个。
丨地块位置示意图
该地块地位于两岸金融中心板块，交通方面，距离2号线东宅站大约只有六七百米，步行轻松即可到达。
此外，商业配套离湖里万达广场、银泰百货不远，满足生活基本需求，周边配套可圈可点。
在周边地区，二手房主要以安置房为主，均价约为4.5万。由于地块相对较小，项目体量仅有2.8万平方米，预计不会超过270套房源。该地块项目可能采用小户型低总价的产品策略，房源去化不成问题，但可能会对周边老破小房产造成威胁。整体价值相对于岛内其他板块的土地，确实显得过于平庸，我们此前认为拿地阶段会爆冷，名单事实已经验证。房企投拓部门的拿地策略就是不放过最好的，也不愿意拿差的，一般地块就意向不明确了。
岛内的地块，房企们是真的喜欢。
据统计，厦门2023年上半年一共推出5幅地块，完成出让4幅地块，总揽金164.65亿。今年三场土拍都是岛内+岛内地块的“组合套餐”，但是房企们还是更倾向于岛内的地块，并且地块都是触顶摇号，可见房企对于优质地块的认可和信心。
同安西湖地块没有成交，我们可以理解。
同安区2023TP01地块位于同安区12-14西柯北片区智谷西路与吕厝北路交叉口西南侧，总建面积44700㎡，起拍楼面价1.7万/㎡，起拍总价7.7亿，住宅套数不多于480套，销售限价3.7万/平米，车位限价25万/个。同安区2023TP01地块位于环东新城核心区，是近年来发展的重点片区。产业已经完善形成规模，以银城智谷、环东云谷依托的厦门科学城为主要。
丨地块位置示意图
城市界面和居住配套基本落地，红星美凯龙旗下爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居双MALL项目，项目预计今年年底就能开业，还有五缘实验中小学这些教育配套。交通属性也不差，地铁9号线（在建）具备良好的近岛优势。片区内也有很多新项目，基本都完成交付，届时人口聚集效应带来不少地区红利。本该有所期待的，但是目前没有房企意向参拍，岛外土地市场或将持续僵局，很难说，两极分化这杆天枰很难再平衡。厦门土拍市场的拐点，基本明了
综上，厦门上半年土地出让市场表现基本明了，岛内地块热度很高，均触顶摇号。与之相比，岛外地块的表现就令人唏嘘，甚至出现未出让的情况。
究其原因，一方面是受到近期新房、二手房成交持续回落的影响；另一方面，也受到供地质量岛内外差距较大的影响，房企在有限的资金压力之下，房企竞拍岛外地块的热情也有一定的下降。
房企拿地方面，厦门上半年土地出让依旧延续国企央企为主力的特点，出让的5幅地块，都是国企央企拿下，占比100%，也间接说明民企对于厦门土地市场的持续观望金和谨慎下场的态度。
不过值得注意的是，上半年除了同安西湖地块未完成出让，翔安彭厝北地块还出现本地国资委托底的现象。在当前销售端回落的影响下，再加之大量优质地块已在上半年的密集出让，下半年土地市场热度指标也将逐步与新房市场趋同。以上正文，来自晓张
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