上周，国新办举行了新闻发布会，介绍2023年上半年金融统计数据。其中，央行表态释放出新一轮存量房贷利率调降的信号，引发市场广泛关注。今天，晓张的银行经理朋友又透露了银行方面进一步的动作。
降低存量房利率，这可是买房人的福音，特别是厦门以前如此高的房贷利率下，那一大波高位站岗的人，无疑是一大利好。
央行为何会这个时候释放利好信号？
这或许和前几日公布的70城房价数据撇不开关系。
据国家统计局最新数据显示，6月70个大中城市商品住宅销售价格环比下跌的城市个数增多了，其中，一二手房价格环比下跌的城市分别为39个和63个，比5月分别增加了15个和8个。
很显然，当前楼市下行压力还很大。
全国楼市行情如此，厦门，它又是怎么表现的？
新房方面，6月厦门新房价格环比下降0.3%，连跌2个月；同比下跌2.4%，已连跌14个月。
那成交如何？6月厦门全市新建商品房成交5607套，其中一手住宅成交1878套，环比下降18.77%，同比上涨24.45%，日均约62套。
至于二手房，6月厦门二手房价格环比下跌0.7%，连跌3个月；同比下跌4.6%，连续下跌12个月。
房价下滑的同时，成交量表现同样也比较不理想。数据显示，2023年6月全市二手房成交2401套，其中二手住宅成交总计1707套，环比下降18.48%，同比下跌23.59%，日均成交约56套。
整体来看，厦门一二手房市场呈现下行趋势，但是我们深入研究，也会发现一些不同。
6月市场上升动力不足，进入7月，楼市依旧表现平平。现在正值七八月份，市场反应不热烈，也是情有可原，具体情况如何？数据显示，上周（7月10日-7月16日）厦门全市商品住宅成交224套，面积2.3万㎡，环比上涨1%；成交均价为33144元/㎡，环比上涨3%。
整体来看，厦门新房市场表现小幅上涨，有上涨趋势，是一个比较积极的信号。
具体到各区来看，岛内最高均价在7字头，为思明区，均价7.2+万/㎡，湖里区则在6.7+万/㎡，岛外四区中，集美区、海沧区房价位于3字头，翔安、同安两区则处在2字头。
同安火炬苏溪听语因价格优势，上周销量位居榜首位置，其次为中交建发五缘海悦何中铁诺德逸两个楼盘，分别屈居第二、第三。数据显示，上周（7月10日-7月16日）厦门二手房成交527套，成交面积54810㎡，其中二手住宅成交366套，环比下跌9.18%，成交面积为38344㎡，环比下跌4.16%。
二手房周成交量止升回落了，下跌幅度逼近10%。
除此之外，截至7月18日，厦门二手房成交1274套，成交面积120539㎡，其中二手住宅成交927套，成交面积为94646㎡。
这么一瞧，本月成交量大概会在1500-1600套左右浮动。
至于接下来的二手市场怎么走，想必不用过多的赘述，大家心里早已都有了一杆秤。
如今，厦门新房、二手房市场的持续遇冷，的确是不争的事实。当大量的供应量，对上低迷的成交量，新房市供大于求的状况便难以在短期内有所改变。
除此之外，目前不少购房小伙伴入市观望心态还在持续，现在不少项目蓄客好久都没有如期推新/加推，这就是当前市场最真实的反馈。开发商们不想错过任何一个最好的释放阶段，求稳才是当下房企最应该做的事情。
对于二手房而言，不管是岛内区域还是岛外，只要有一手供应的地方，伴随着新盘推货入市，都会让那些配套比较差的二手房雪上加霜。
另外，新房在产品、户型设计、以及园林、社区规划上，都会更优于二手房，不止于此，在新房各种花式促销活动分流下，这让原本就处在被吊打的状态下的二手房更无优势了，尤其是那不满二满五的房源，优势全无，这也会导致其成交周期会越拉越长。
对于眼下的市场，或许真的需要来点行之有效的救市政策，这样才有希望改变当前的市场状态。
就在今天，厦门市公积金中心继二手房交易商业贷款可“带押过户”后，于2023年7月1日起正式实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。
明确符合条件的购房者购买在押期间的二手房时，经买卖双方协商一致，在我市不动产登记全程网办系统办理二手房预告转移登记，可到住房公积金贷款受理机构申请办理住房公积金贷款。新政策简化了二手房交易环节，对于那些有刚改需求但资金压力的购房者是极大的便利。
选择二手房是个学问，可以不一定最好，让自己最满意才是关键。
支持政策持续落地，市场环境改善条件持续加码。但是可以肯定的是一二手房市场回暖压力还是巨大，接下来的金九银十大概率也是。不过年底如果关键政策出台，重拳之下必有回响，有一定的概率会出现翘尾的行情。
房地产是一个有周期的行业，耐心等待市场变化，也可能是新一轮行情开始的起点。以上正文，来自橙子
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