上周，中国人民银行货币政策司司长邹澜对提前还房贷、降低存量房贷利率等重大问题，有明确的表态和建议！
邹澜提出：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”时隔15年，这是央行第一次对存量房贷利率调降释放信号。1.强调要按照市场化、法治化原则，业内多位分析人士认为，这次表态排除了全面调降存量利率的可能。
2.提出了存量房贷利率调整可以直接降（变更合同条款）或间接降（贷款以新换旧）。简单理解就是“降低存量房贷”，有望！
具体方法思路：购房者找银行谈，要么变更合同，要么重新贷款置换。
那么，厦门的银行目前是什么情况，会降低存量房贷利率吗？
有些人会问，什么是存量贷款利率？
是指已经发放的房贷，在贷款尚未结清期间执行的贷款利率，白话就是买房后还在还款的人，他们的房贷利率。
降利率消息一出，我身边的朋友就哭了。
22年初，以4.6%利率买房的受害者，得知消息之后，跟我算了一笔账，要多还600多。心疼我的朋友一秒钟。为了伙伴们不受高房贷利率之苦，当即我联系了厦门各大银行的贷款经理了解情况。
农业银行：“我行已经关注到相关报道，目前暂未收到有关存量利率调整的政策文件。后续，我行将持续关注相关政策动态，并根据相关要求做好金融服务。请您耐心等待！”
邮政储蓄银行：“目前没接到通知哈。”
招商银行：“没有收到上面通知。”
浦发银行：“我们已经关注到相关报道，以及大家最为关心的存量利率调整政策，但目前我们仍未收到具体的政策文件。”
联系一圈下来，得到的回复都是：暂时没有这个政策。
对于“房奴”而言，下调房贷利率是利好消息，能够直接减轻房贷压力。如果以100万元房贷额、30年还款期，等额本息还款方式为例，在5.95%的房贷利率高点贷款，利息合计约114万元。而以最新LPR4.2%的利率贷款来计算，利息合计约76万元，节省了约38万元。
时间是2008年底、2009年年初，当时银行给存量房贷客户打了折。打折之前，大家的房贷利率普遍是基准利率的8.5折，打折之后改为7折。“存量房贷打折”，有力支持了楼市，减轻了还款人负担，成为刺激国内消费的大招。现在的情况，跟2008年末到2009年初的形势非常类似。此次央行负责人在国新办新闻发布会上的发言，相信很快会有政策指引，存量房贷获得额外折扣，还是有望的！
本次央行关于降低房贷利率的表态是有鼓励协商的意味，而非强制执行。这意味着银行可能需要一段时间去跟进这一“降贷指引”的反馈。
目前，各个银行暂时没有统一的政策。也就是说真正享受到降贷的实惠或许还要等些时日。存量房贷利率全面下调的可能性较低，具体还要等待。
最后，你的房贷利率是多少呢？如何看待这件事，评论区与我互动!
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