岛内楼市，将迎来巨大的冲击。
今年开局，岛内市场带动整体楼市行情回暖，此后也一直保持稳定的输出。随着上半年画上句点，今年供地岛内占据主导，出让地块最多，也是最热，其中3幅皆触顶摇号。
这段时间，岛内楼盘动作频频。昨天，体育公园地块命名为招商湾湖臻境；五缘海悦实景展示区开放……随着后续新盘、新地块的面世，或将对整个楼市产生一定的影响。
岛内门槛或持续下探
对于厦门而言，岛内如果资质尚可，都能走出一波独立行情。因为占据城市核心区位，各种顶级优质资源傍身，无论是在土地市场还是销售端，皆成功出圈。
今年，岛内新盘频频吸引眼球。
思明西部的华润筼筜悦府、五缘湾板块的建发五缘湾海虏获一大批买房人青睐，报名人数超过销售套数1.2倍，采用公证摇号方式公开销售，毫无疑问入市即售罄；此外，思明东的学仕里两开两捷，五缘湾的天琴海打破福建销售记录。
此外，在今年上半年的销售榜单上，岛内楼盘商品房成交额前八名几乎被岛内新盘霸屏。
近年来，岛内供地的增加，产品之间的内卷。不仅价格直接拉到5字头，户型面积也开始突破100㎡。
招商湾湖臻境更是放出劲爆消息，项目将打造78-88-98-122㎡三至四房户型产品，这也就意味着岛内新房门槛将在五六百万就能上车。
此外，何厝地块是或将拉低思明入手门槛，其居住建面12.0万㎡，按照1200的套数来算，套均面积一百平或成主力户型。
为提振市场信心，岛内持续补仓。据悉，2023年上半年厦门推出5幅地块，一共卖出去4幅，揽金164.65亿。具体到地块，就是极度割裂的极端。岛内3幅接触顶摇号，翔安1幅底价成交，同安1幅无人参拍。热门地块房企阵容强大，大号不够切小号，竞争非常激烈，资质平庸的地块无人问津，最终流拍。
不仅于此，岛内的供地持续增量中。
7月21日，厦门将迎来2023年第三场土拍，出让2幅地块，五通高林片区2023P07地块＋西柯北片区2023TP01地块。
岛内新盘竞争加剧，可以说对整个楼市都有着巨大的冲击。首先，随着地块的陆续入市，新房供应剧增，卷品质，卷价格，市场天平继续向购房者倾斜。一个板块再核心，如果遇上超量供应，价值也很难固若金汤。其次，对于二手房来说，不仅要和周边邻居们打，还得承受新房的压力。岛内新房面积有望低于80㎡，且5字头的价格体系，对二手房形成巨大冲击。而楼龄、户型、品质等一般的二手房，为了把房子卖出去，除了降价，也没有什么好方法。再者，随着央国企占据了未来的开发市场，在品质和交付生都能得到更大保障。改善群体需求激发，如若岛内市场预期价格持续下探，随之而来的，就可能是恐慌式抛售。今年来土拍呈现出来的火热，政策史无前例的放松，但是反馈到市场，还是差点意思，观望情绪弥漫。不少网友喊话，不是每个月少还几十，也不是什么购房名额，真正的症结是房价，是首付，是税费。
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与