你永远想不到，厦门的特价房，价格有多低！

上半年的厦门楼市，其实比想象中的要好不少。

厦门共成交11204套新房，同比上涨37.6%；成交面积约119.91万㎡，同比上涨45.2%。

放眼最近7年1-6月的成交情况，也是高居第二。

除了岛内新盘，大部分都是贴着限价在卖，大部分片区的一、二手房，价格都有比较明显的回落。

即便如此，目前厦门还有很多房源在搞特价。

有的价格低得让人想流口水。

比如，翔安体育会展新城，已经出现2.7万/㎡的房源了。

据悉，市政国贸海屿原的部分优惠房源，单价跌破3万，推出的特价房，最低2.85万/㎡起。

更是有一套2.7万/㎡的工抵房，总价才222万！

前几年，翔安该片区开始出让住宅用地。

最先推出的2个楼盘，一个是华润公元九里，另一个是中交保利雲上，开盘均价都在3.8万/㎡左右。

而今年开盘的市政国贸海屿原，均价已降至3.4万/㎡。

即便如此，还时不时有特价房推出。

单价不到3万/㎡、总价200多万，这个条件放在四、五年以前，只能买在偏远地区。

什么海沧临港、集美灌口、同安老城区、翔安新店......

以上这些地方，都还算好的。

大家想想看，当年有多少人花3万/㎡的价格，在同安汀溪、影视城、翔安新圩，这些偏远的地方买房，地铁也没有，开车进岛接近1小时。

现在呢，与五缘湾隔海相望的地方，都有机会捡漏了，地铁、自驾都是一站进岛。

这要上哪说理去呢？

而且，曾经很多刚需认为高不可攀的岛外新城，现在不时有超低价格的房源出现，非常诱人。

比如环东的禹洲海墅，上个月底也来了一波大降价。

项目93㎡的复式户型，总价由230万/套调整到了195万/套起。

如果折合单价的话，大概20968元/㎡起。

要知道，禹洲2017年拿这块地，楼面价高达31519元/㎡。

当年有多少人高价上了融信铂悦湾的房子？

2020年12月，建发文澜和著开盘，大部分房源卖在2021年，行情最好的时候，再加上厦门一中就在边上，所以价格不低，均价在3.8万/㎡左右。

而保利首开云禧，是在2022年3月开盘，预售证上的价格为36826-44063元/㎡。

但是，去年的行情有多平，大家都经历过吧。

备案均价4万/㎡→开盘均价3.6万/㎡→现均价3.3万/㎡

整体价格，一路到了现在的3万3。

这还只是挂牌价，据说很早就有特惠的房源了。

再加上一些优惠，送15年物业什么的，价格估计在3万头左右就能上车了。

现在的开发商，能给的优惠都会尽量给到。

不像以前，一些楼盘不仅要绑定车位、装修包，甚至看个样板房，都要求你验资。

岛内的也就算了，当年灌口某项目，卖4-5万/㎡，也搞这一套。

只能说现在的购房环境，确实好很多。

不仅新房如此，二手房的特价房源，那就更多了。

不久前，思明区一套挂牌2660万的别墅，一口气降了1060万，降价幅度高达40%。

该房源在今年3月22日上架，挂牌3个多月无人问津。

像这么大的降价力度，实属罕见。

这几年，岛内大量供地，新房层出不穷，大部分新盘都卖得不错，位置好的开盘没多久就能售罄。

本来行情就一般，再加上大量新房入市，二手房的生存空间被大大挤压。

之前，五缘湾北部的地块刚出的时候，旁边的国贸润园也慌，就出现了不少降价房源。

后面确定新项目读不了五缘实验学校，价格才又悄悄涨回去一点。

自从东部大拆迁以后，腾出不少地块。

这几年来，包括五缘樘月、五缘印月、五缘湾玺、五缘湾上、五缘颢月、天琴、五缘湾TOD、天琴海、五缘湾海、五缘海悦......一大批新盘入市。

现在连有海景的建发央玺，175平米户型总价1180万，单价也才6.5万/㎡。

另外，像建发中央湾区的部分房源，价格都被拉到7万+/㎡了。

另外，别说这些纯二手房，现在厦门大多数的次新房如果不降价，根本很难卖得出去。

一些几年前杀进市场投资客，很多都要亏本出局。

像水晶地铁公元、联发时代天境这样刚交房不久的楼盘，已经有低价的房源流出来了。

集美新城，还是大多数人公认的，岛外房价比较坚挺的片区了，况且如此。

那岛外其他地方，也可想而知了。

就目前的市场反馈来讲：

很多特价房，一流入市场就被秒了，这些房源的价格真的非常诱人。

当然，也有房源三番两次降价，但依旧无人问津。

那么，今年有购房打算的朋友，你们会关注这些降价房吗？

以上正文，来自在厦。

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