刚才，招商蛇口发布了五缘湾体育公园地块的项目案名——招商湾湖臻境这是招商蛇口入厦十三载住宅项目首次落子厦门岛内。
项目依托“五缘湾+体育公园+湖边水库”三大人居板块，打造“臻”系豪宅标杆楼盘。
作为岛内纯新盘，这个项目值得我们期待：
学区属性+人居生活+价格厚道
那么实力究竟如何，我们这次全面讲解。
五缘湾体育公园地块有34家开发商参与围猎，最终被招商蛇口摇号竞得，总价63.7亿元，楼面价50536元/㎡。
丨位置示意图 来源：厦门市土地发展中心五缘湾体育公园地块位于湖里区五缘湾片区，用地面积3.63公顷，计价建筑面积12.61万平方米。根据相关政策，该地块住宅套数不会多于1380套，套均面积限制90㎡。招商蛇口对人居体验深入研学考量，最终定位小户奢宅产品，规划面积78-121㎡三至四房，总价500万起。五缘湾体育公园地块是如今少有的限制面积的小户型地块，这在最近几年已经越来越难得一见。即便是那些列入计划的未来发展地段，也很少有像五缘湾这样限制面积的小户型，因为它们往往都是比西潘大的。在岛东地区，新房的面积和总价普遍偏高，对于购房者来说是一个不小的负担。但是，招商蛇口不同凡响，以精准的市场定位为基础，为购房者打造出真正贴心的产品。此次推出面积在78㎡左右的户型，总价也非常亲民，这让购房者的门槛大大降低，极其友好。市场有需求才是好产品，我们也不能忽视地块本身的实力，毕竟价值和未来升值潜力都是很重要因素。体育公园地块具有特殊地缘性，五缘湾和湖边水库都是厦门人居典范生活区，但是体育公园正好在两者之间，作为两区的交汇点，廊道式区位，直接串联生活资源，近享岛内两大生态，独占体育公园配套。
五缘湾体育公园（规划中）总用地面积60.4公顷，定位高规格体育配套。
丨体育公园和项目示意图该片区不仅是厦门唯一国际网球赛事用地，未来规划还将建湖里区青少年宫、湖里区体育馆、文化活动中心及五星级酒店、商业等。等规划相继落地，家门口独占全年龄段体育资源，宜居度不言而喻。在配套方面，项目紧邻云顶北路和仙岳路两大交通动脉，出门就是金山站BRT，周围公交站点集中方便，四通八达，通勤性极佳，地段交通优势明显。
丨招商体育公园项目区位图 来源：招商蛇口福建公司官微
天虹商场和湾悦城距离项目分别约为700米和1.3公里，近距离满足日常生活需求。此外，距离三甲弘爱医院、心血管医院仅约700米，复旦中山医院约1公里，步行就能到达。
而在1-1.5公里范围内，五缘湾生活区的配套也基本覆盖，湿地公园、K11（正在建设中）；万达广场、银泰百货、航空古地石广场和宝龙一城等大型商业区均位于直径2公里范围内。
丨五缘湾风景 来源：厦门日报户型门槛亮点，生活配套齐全，学区价值也值得关注。
以地块为中心的片区内聚集许多教育资源，金山小学、金尚中学、金尚小学、尚文实验学校、五缘第二实验学校、厦门一中湖里校区（规划中)。
金山小学、金尚中学、金尚小学、尚文实验学校目前在岛内算不上名校，但是厦门现在推行教育改革集团化，不排除这几所学校升级或者挂名校资源。
在未来，教育水平和学位含量只增不减，而且厦门一中湖里分校有序推进落地中，项目离学校也就700米，相比周边其他学校更近。按照以往招生政策和划片情况，上这里的可能性很大。
丨厦门一中湖里分校效果图
一中湖里分校由湖里区教育局与厦门一中签约托管办学，规划是九年制84班（小学36班，初中48班），总投资额达到4.7亿。选址原钟山学校，拟于2025年秋季开办。招商——是中国民族工商业先驱，中国近现代化的参与及见证者。
创立于1872年，招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，截至2022年末，招商局总资产约12.4万亿元，全年实现营收9590亿元，资产规模位居央企第一。
招商与福建缘起1992年，深耕厦门、漳州、福州多年。在厦门，招商蛇口携手象屿地产170亿联手打造的海上世界综合体，去年面市的“潮汐之眼”山海摩天轮已经成为厦门的城市封面。厦门住宅项目也有不少招商蛇口的足迹，海沧的招商1872、建发招商璟云、联发招商悦鹭湾，翔安的招商雍华府，同安的招商雍和府等项目。而五缘湾体育公园地块，是招商住宅项目首次进岛项目，豪掷63.7亿大手笔拿地，直接拿出高端改善定位“臻”系产品。
丨发布会现场 来源：招商蛇口东南区域福建公司
“臻”有日臻完善、已臻上乘等美好含义，蕴含着招商蛇口对“臻”系作品的卓越要求。参考其它城市已建成的招商“臻“系产品 ，从成都招商·新川臻境到南京的招商中心臻境，无一不是人居范本、城市封面，其品质和形象完全能够跻身岛内一线新豪宅行列。
丨招商·新川臻境社区大门实景
丨招商·新川臻境示范区园林实景
丨招商局中心·臻境效果图
丨招商局中心·臻境实景图集合五缘湾生态区位、强学区属性纯新盘，优质地段，区位价值的未来可鉴，以及招商“臻”系品质加持，给予厦门人居项目定义新标杆。现在地块出让放缓，优质地块更是稀缺，新盘不会太多。招商湾湖臻境这样的产品也很难再看见，小户型低总价+高质量配套+强学区属性...首付门槛能在150万左右，如此高端改善能不值得？
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