厦门二手房市场疲软的行情，已持续多月了。
也正因如此，市场上依然可以看到不少房东在抛房，被低价甩卖的房源越来越多。
就连“只涨不跌”的岛内也开启了跳水模式，来看看中介小伙伴的发布的动态：
和以往相比，现在大批量的房东们不再漫天要价了，而是想着要以什么样的价格才能把房子卖掉。
从市场面来看，二手房降价出售已经成为市场的常态。
数据显示，近一周厦门二手房调价房源达到了5521套，其中降价房源有4722套，占比超八五成。
降价房源多，价格战随之而来，很多二手房说白了基本都是“实价”了，为此我们可以看到不少二手房挤完水份之后，价格还是蛮可以的。
你也不用跟卖家唧唧歪歪砍半天价，只要愿意买，总能挑到满意的房源。比如，国贸阳光一套建面89.51㎡的2房，初始挂牌价570万，中间经过多次调价，如今总价调至515万，单价57535元/㎡。
中间楼层的89.51㎡2房，单价57535元/㎡，对此初始挂牌单价（63680元/㎡）价格挤掉的水分还是不少的，降幅达到了9.65%。
此外，该小区前段时间有成交过一套89.9㎡的2室2厅房源，同样也是中间楼层的精装房源，当时成交价在5.9万+/㎡。对比之下，目前还在挂牌的这套房源价格还是有一定的诱惑力。
当然，其他降幅的房子也不少，调价之后的价格也都较为合理。
这无不在说明，现阶段的厦门二手房市场，真的有在努力的挤水分。
所以成交端的价格，挤出来的水分更看得见，价格也更实在一些。基于此，我统计了厦门六区热门小区近一个月的二手房成交价情况，目前市场上有些二手房的水分就如同挤海绵一样，被挤得干干净净。来看看到底哪些二手房一身肌肉，哪些二手房一身肥膘↓↓↓从本次统计的表格来看，高于挂牌价成交的房源占比不足一成。这也恰好验证了现在市场上确实有不少二手房的价格都松动了，而且水分挤得还可以，有的降幅高达24.22%，其余大都集中在3-15%之间，价格开始回归到正常的轨道上。当然了，降价房源不单单只分布在岛外偏远地段，岛内核心地段同样也有不少优质二手房价格出现了下滑。需要指出的是，岛内的二手市场供应量十分庞大，这也使得其交易氛围会明显高于岛外，尤其是随着宅地逐年增加，价格在一定程度上受新房供应的影响。毕竟现在厦门新房基本都头顶限价光环，同一片区里的二手房价格若高于周边新房，新房就很容易分流二手房市场的客户，坐收渔利，二手房就不得不做降价处理了，价格水分便可以逐步蒸发掉。比如，五缘湾、湖边水库、会展等片区的二手房，价格下滑都十分明显。伴随着新房供应量的加大，一些小区当初价格有多么高傲，如今就摔得有多疼，甚至有些已回落了较为理性的价格水平了。当然了，这同时也在告诉大家，可以提前锁定那些后续宅地出让的区域。那么，如今二手房一直在挤水分，现在还可以考虑买二手房吗？对于这个问题，市场上有很多种声音：“二手房一直跌，现在买不是站岗吗？”“现在买二手房，相当于自己给自己挖坑”......确实，除去3月份小高潮，今年厦门二手房整体的市场行情会比较冷淡。但是，眼下二手房的降价是多方面的综合作用，比如新房冲击，市场整体的心态，同一个小区相同户型的挂牌量，装修与否、楼层位置等等。所以，想要买房的小伙伴需要从自身实际需求出发，衡量利弊，不能单看价格。需要指出的是，大家的买房习惯，通常都是买涨不买跌。但事实恰恰相反，真正的赢家，往往就是在别人恐惧时果断出手的人。
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