“这要是放在以前，上车岛外核心区的新房，我想都不敢想。”
上周，群里又有一个龙岩老乡在厦门买了房，单价2.8万，八十来平的小三房，在翔安南部新城。
而且，身边一些原本想买保障房的人，现在也有买商品房的念头。
厦门有哪些信号，让大家有买房冲动呢？
第一个信号：
不少刚需开始考虑进场。
当前楼市的最大困境是什么？改善性购房者居多，纯刚需很难进场。
政策端呢，也是鼓励改善、置换、二胎/三胎等群体买房。
这样一来，就很像是“围城”。
城里，买房的人都是有房的人；城外，没房的人只能望“房”兴叹。
好听一点，叫房子流通不起来；通俗讲，就是没有接盘人。
一个没有买家的房子，价格肯定站不住。
所以，必须得有新的“血源”进入楼市，刚需是最大的一个群体。
当前一个比较好的信号就是，厦门刚需买房的意愿增加了很多！
第二个信号：
岛外诸多大热板块，潮水褪去。
厦门岛外曾经大热的板块，现在几乎都退潮了，房价也是肉眼可见的下跌。
关键是，今年以来都还在降！
想想看这些年来，马銮湾房价从3.8万降到现在3万出头；环东从3万5回落到2.8万；翔安南从4万降至如今的3万......
这么说吧，现在很多区域的房价，还没当初的地价高！
预算3万/㎡，放在以前，只能选择偏远地区的楼盘。
而现在，除了集美新城的价格相对坚挺外，单价3万就能在岛外新城买到不错的房子。
曾经的楼盘，刚需高攀不起；现在的楼盘，很多人爱答不理。
岛外大部分片区持续走低，给很多购房者一个上车的机会。
岛外供地量急剧减少。
近些年来，厦门的供地重心越来越往岛内靠。
尤其是今年，到目前为止，岛外只成交了1块地，位于翔安南部新城，楼面价价1.5万/㎡，和3.83万/㎡的融侨地块，只隔了数十米。
现实情况就是：
官方也不爱推岛外地块，不值钱；开发商也不爱拿岛外地块，不赚钱。
经济市场下，供需关系也是影响价格的因素之一。
不少人就担心，现在岛外供地大量减少，如果接下来老项目消化差不多了，短时间或许会出现“房荒”。
这也是一些人选择在这时候上车的原因。
第四个信号：
岛外大量房票，可能即将入市。
前面说到，岛外供应量可能会因为土拍冷清而减少。
现在的另一个信号是，岛外接下来很可能有大量的房票要入市。
| 翔安新圩房票 来源：业翔民安
目前，同安和翔安的拆迁房票，已经开始陆续放发。
尤其是同安区，目前已经累计发放了不少房票，早在5月份就开始在市场小规模集中买房了。
厦门房票，自带“交易保护”属性。
你要买房，就只限在本区内使用。就算拆迁户想置换到岛内，也得先把房票转让出去，换成现钱，再进岛买房。
而转让的房票，依然只能在本区使用。
所以未来这么多的房票，消耗的也是岛外的房子。
现在岛外供地又少，一些刚需选择在这个时候进场，也是可以理解的。
6月份，央行宣布LPR下调10个基点，引起了广泛关注。
7月份至今，厦门、苏州、南宁、郑州、珠海等多地的房贷利率，已经来到了3.7%，部分城市甚至3.6%。
如果我们单看利率下调的话，意义不大。
月供大概1万块钱，房贷利率下调，每个月能少交个100多块钱。
大家缺的是这点钱嘛？显然不是吧。
但如果把周期拉长，按照2019年8月利率改革开始计算，LPR利率从4.85%下调至4.2%，总共下调7次。
如果贷款300万，月供少了1200元，总贷款额少了近42万元。
这个可不是小钱了吧。
对于刚需来讲，一个月多个1000来块钱，生活质量立马提高。
而且，利率持续下跌，给出的信号就是，政策还远没有到底。更低的利率和更低的首付，都可以期待一下。
低价房源年年有，但是今年特别多！大家有没有这种感觉。
尤其是二手房，非常明显。
比如，当年马銮湾3万5的龙湖春江彼岸，现在2万多；环东3万6的保利叁仟栋，现在2万多；翔安新店2万8的首开领翔上郡，现在2万不到.....
对于一些急于脱手的房东来讲，必须打骨折，否则很难卖出去。
相比几年前，目前确实是一个买房窗口期。
特别是刚需，以前只能选择保障房、岛外老破小、或者厦门偏远地区的房子。
曾经想都不敢想的马銮湾、环东、翔安南这样的岛外新城，如今出现了各种机会。
机会就在眼前，大家今年有买房的打算了吗？
以上正文，来自在厦。
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