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刚刚，大幅下降！厦门房价要变了！

2023-07-11 19:00:00

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现下，厦门楼市的关键词依然是”内卷“。

不仅要与同板块的竞品厮杀，还要面临不同板块间的竞争，房价格局一直在不断发生变化。

结合最新的楼市数据，我们来聊一聊！

厦门楼市最新数据出炉！

各区成交情况曝光！

一手房市场供应低迷，在此影响下，其成交下降。

最新数据显示，上周（7.3-7.9）厦门商品房住宅共成交232套，成交面积约2.5万㎡，环比下跌57%。

至于价位，上周未有项目集中开盘，成交均价约31734元/㎡，相比上上周（成交均价约41969元/㎡）大幅下滑的背后：

一方面，岛外项目备案占大头，岛内项目备案不足30套，扭转房价格局；另一方面，楼市依旧处于盘整期，加之岛外房票的持续发力，岛外楼盘的低位价格吸引了一波刚性买房人。

（数据来源：立丹行）

那么，上周去化较高的楼盘有哪些？

同安火炬苏溪听语销量位列NO.1，海晟大学府、海投自贸国际分别排行第二、三的位置。

具体到各区的新房成交情况，同安区去化最多，得益于同安火炬苏溪听语成交面积远超其他五个区，一跃成为全市新房成交面积的最高区域。

至于价位，岛内均价依然在7字头左右，其中思明区7.3万/㎡，湖里区6.9万/㎡，岛外除了集美区，同安、翔安、海沧区皆处于2字头。详细情况如下：

同安区商品住宅成交均价为21928元/㎡，成交面积8963㎡；

翔安区商品住宅成交均价为28404元/㎡，成交面积5892㎡；

海沧区商品住宅成交均价为26746元/㎡，成交面积4450㎡；

湖里区商品住宅成交均价为69160元/㎡，成交面积2378㎡；

集美区商品住宅成交均价为31317元/㎡，成交面积1922㎡；

思明区商品住宅成交均价为73032元/㎡，成交面积1005㎡。

除了新房，这阵子，二手房成交周期拉长，不少二手房业主心理价位开始松动，市场捡漏房源频频“亮相”。

价位的松动，成交量有所抬头：上周厦门二手房住宅成交403套，成交面积约4.0万㎡，环比上涨4%。

高层发布楼市新通知！

厦门买房新政执行！

昨日，两部门延长两项金融政策，对房企提供持续稳定支持。

中国人民银行、国家金融监督管理总局10日发布通知，将此前公布的支持房地产市场平稳健康发展的两项金融政策进行调整，适用期限统一延长至2024年12月31日。

延期政策集中于2点，一是支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期的政策，二是鼓励金融机构提供保交楼配套融资支持的政策。

此举体现了积极的信号，为房企提供适度宽松的融资环境，有利于引导金融机构对房企提供持续稳定的资金支持。

救楼市政策是重要一环，具体到厦门，近期房贷利率、公积金皆爆出利好：

● 厦门最新房贷利率曝光，多家银行全面下降了10个基点，最低3.7%（LPR-50BP），放款速度最快3天左右。据了解，首套已还清贷款后购入的第二套房贷款利率可按3.7%执行。

● 厦门多项公积金新政7月1日起施行。其中，异地缴存互认激起不小的水花！职工配偶在异地公积金中心缴存住房公积金，连续缴存时间符合我市住房公积金贷款条件的，可纳入计算其家庭住房公积金贷款额度。

与此同时，我市无房的公积金缴存人租住商品住房提取住房公积金支付房租，提取额由原来每月不超过1000元提高到每月不超过1200元。

房价拐点到了？

如何买房更能捡漏？

事实上，厦门在经历楼市盘整后，普涨行情早已落下了帷幕。改善大年和板块分化，在今年表现得愈发明显。

整体上的波澜不惊，不代表楼市就是一潭死水。内部会出现剧烈的分化：硬核楼盘量价成绩不错，冷门区域降价也难卖。

最近几年，厦门整体房价房子涨得不多，其中部分核心学区房房产价值上浮较为凸出，至于后溪、马巷等这种远郊房，基本没动，部分甚至还下滑了。

随着政策面进一步宽松，对楼市回暖的信心越来越强。传导至房价端，楼市一旦起势，核心优质资产，依旧会是第一波。这其中，房价能够涨的区域一定是人多、产业强的地方，要知道，在正向循环的城市发展过程中，人口和产业总是跑在楼市最前端。

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