热热热！今日“头伏”，全国多地气温升至“4”字头——超过40摄氏度，打破历史同期高温纪录。
冷冷冷！厦门二手房价跌至“4”字头，6月二手房均价44281元/平方米。
稳稳稳！两部门昨日发文延长金融支持政策至明年底，意在房地产市场平稳健康发展。
丨厦门城市一角今天开始，正式入伏。
夏季的三伏天，厦门楼市却怎一个“冷”字了得。
近日，国家统计局发布70个大中城市房价数据，上海、北京二手房价领跌，厦门二手房价亦呈跌势。上半年刚过，眼下的厦门楼市，整体风向仍处下行。天气的”三伏“，楼市的”三九“——不历尘埃三伏热，孰知风露九秋凉。在炎热的高温天气下，购房者和开发商都感受到交易的“寒意“。
然而，在房价“速冻”急降中，也潜藏着商机——是继续观望，还是逢低入手，以确保购房者自身的投资安全和利益最大化？！
近日，国家统计局发布70个大中城市房价数据，上海、北京二手房价领跌，厦门二手房价亦呈跌势。数据毕竟是抽象的，时代的一粒灰，落在每个人肩头都是一座山。岛外一些非核心区域二手房价跌幅惊人，堪称“速冻”：首开领翔国际一手房开盘价每平方米约3.8万元/平方米，现在二手房1.8万元/平方米左右；
世茂御海墅一手房开盘价约3.5万元/平方米，现在二手房2万元/平方米出头；
泰和院子一手房开盘价约3.8万元/平方米，现在二手房2.4万元/平方米左右......
"赔了首付，还要亏利息，被割怕了！”早先入手这些楼盘的不少买家说。
就算是岛内核心区域的二手房，同样也迎来集体大降价。
此前，老破小或普通大户型降价较多；如今，五缘湾板块降价房源越来越多，岛内外别墅业主更是按捺不住纷纷降价。
有别墅跳水降价2000万元抛售，有千万豪宅成交单价直降2.5万元/平方米，还有片区内“跟风”批量降价的……你方降价我登场，价格战愈演愈烈。
时下，厦门楼市整体风向仍处下行，与宏观经济形势密切相关——“房住不炒”“因城施策”“加强住房保障体系建设”“支持刚性和改善性住房需求”“有效防范化解优质头部房企风险”“保交楼”“房地产业发展新模式”......今年上半年，房企发债融资、股权融资虽进展积极，融资支持受益的仍集中在少数房企，大部分中小民营房企融资还是十分困难。
根据国家统计局数据，今年1-5月，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%，降幅较2022全年的25.4%显著收窄。《2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，今年1-6月，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%，与去年同期基本持平，表明房企销售复苏不及预期。最新数据显示，上半年已经有2家房企退市，现在有8家房企锁定退市，还有多家房企面值在1元附近波动逼近退市，下半年出现上市房企退市潮不可避免。多家房企退市，对于债务重组、保交楼、行业信心提振将是较大的打击。
7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知称，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策是有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。对于为何选择政策期限延长，中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人指出，综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。上述负责人还表示，除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。接下来厦门市场是冷是热？欢迎评论区留下你的看法。
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