厦门房贷利率最低3.7%，三天可放款；岛外迎来第一所高新学校；整村搬迁项目实现房票购房1496张

「每周知道」是针对厦门楼市的全新资讯栏目，旨在整理本周的楼市动态和城市内容，以便购房者更好地了解厦门。我们希望通过分享这些信息，为您展现更全面的厦门。

以下是这期值得关注的内容

 推荐阅读

1、厦门全面执行最新房贷利率最低3.7%，最快三天放款
2、湖边水库开发设计方案中标结果出炉，应征单位为厦门联发

3、厦门岛外首个高新学校落地软三，可提供约2430个学位

 其他资讯

厦门多家银行已调整了房贷利率，同步下降了10个基点。

其中，中行、农行、工行、建行、邮储、招行、厦行的工作人员均表示，目前厦门执行的房贷利率为：首套房贷利率为3.7%（LPR-50BP）；首套已还清贷款后购入的第二套房贷款利率可按3.7%执行，首套房贷未还清购入的第二套房贷款利率按5.0%执行。

并且各大银行放款额度较为充足，放款速度大都在3-7天，其中，招商银行放款速度最快，仅需3个工作日左右。

此前普遍预测，1年期LPR降息10个基点，5年期LPR降息15个基点，房贷利率是参考5年期LPR利率的，但实际上5年期只降了10个基点。以厦门为例，贷款100万，时长30年，等额本息，只能省下2.04万元。

厦门市自然资源和规划局发布《湖边水库商住组团地块综合开发城市设计咨询》方案征集中标结果公告，中标方案的应征单位为“厦门联发（集团）房地产有限公司”。

丨官网截图

此前共有三家企业入选优胜方案，分别是：

1、厦门联发（集团）房地产有限公司

2、 厦门地铁上盖投资发展有限公司、厦门佰地建筑设计有限公司和杭州中联筑境建筑设计有限公司的联合体

3、 华润置地（厦门）房地产开发有限公司

丨湖边水库商住组团地块

商住组团位于湖边水库东片区，仙岳路与金山路交叉口西南侧。

本次城市设计咨询范围包括两个层次：

(一)研究范围该范围为：东至金山路，南至观日西路，西至湖边水库，北至仙岳路，总用地面积约108.29公顷。

(二)设计范围该范围为：东至金莲路、金湫路，西至湖边水库，北至金钟路、金马路，南至虎仔山西路，总用地面积约18.30公顷。该范围开展空间详细设计，主要包括功能与业态策划、建筑概念设计、景观概念设计等。

研究范围把特房山水系楼盘、湖边御景、宝龙御湖官邸、湖滨家园、下湖安置房、湖边花园等住宅均纳入其中，设计范围则着重在10幅商住组团地块。

从公告设计任务书中，可以看到，该组团规划有住宅1700套、配套滨水商业9.1万方、18班幼儿园、体育馆(E37地块)、公交枢纽站(E36地块)。

一周评

联发此次中标，但是也不排除联合开发，湖边板块价值也会随着开发，进一步提升。还有一个就是后坑垃圾站近期确定搬迁，到时湖边水库片区环境舒适度会提升。

厦门市首个实行房票政策的整村搬迁项目，房票购房1496张

截至目前，同翔高新城E项目（同安片区）房票（含转让票）购房已使用1496张，金额约14.85亿元。

丨后狮尾自然村最后一栋拆除

该项目共涉及洪塘镇郭山村后狮尾里、新厝里、前院里等3个自然村1217人。据了解，6月底随着后狮尾自然村最后一栋住宅拆除完毕，同翔高新城E项目（同安片区）已全面完成净地移交。

作为全市首个实行房票政策的整村搬迁项目——同翔高新城E项目（同安片区），其市场关注度高。据统计，该项目完成拆除超15万平方米，交地约1620亩，可腾挪产业用地近1500亩。

其中， 新厝里自然村是本次郭山村整村搬迁的3个自然村之一，6月26日，这个村全面移交并拆除完成，成了全市第一个房票补偿整村搬迁完成的村。

目前，同翔高新城E项目（同安片区）房票业务共492笔，金额约24.13亿元；房票（含转让票）购房已使用1496张，金额约14.85亿元；已兑付房票288张，金额约3.75亿元；房票购房奖励135笔，金额近1000万元。

一周评

安置拆迁人员的多种途径之一，无需等待新房建设。我聊过一些岛外的本地人，广泛接受房票，挺好的，看自己选择。

厦门住房公积金缴存基数和缴存比例调整

根据《住房公积金管理条例》《厦门市住房公积金管理规定》等规定，现就做好2023年度（2023年7月1日至2024年6月30日）厦门市住房公积金缴存基数、缴存比例调整工作有关事项通知如下：

丨官网截图 

一、住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额

（一）住房公积金缴存基数（下简称“缴存基数”）

1.缴存基数为职工本人2022年的月平均工资。工资总额口径按国家统计局《关于工资总额组成的规定》（国家统计局令〔1990〕第1号）执行。工资总额按2022年1月1日至2022年12月31日期间的工资总收入计算。

2.2023年1月1日（含）后新参加工作的职工，其缴存基数为该职工参加工作第二个月的月工资收入。

3.2023年1月1日（含）后新调入的职工，其缴存基数为该职工调入当月的月工资收入，另有规定的从其规定。

4.缴存基数上限为30410元，下限为2030元。

（二）住房公积金缴存比例（下简称“缴存比例”）

1.同一单位职工的缴存比例应一致。单位缴存比例和职工缴存比例应保持一致。

2.缴存单位可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例。单位申请降低缴存比例的，须经本单位职工（代表）大会或工会讨论通过。

（三）住房公积金月缴存额（下简称“月缴存额”）

1.月缴存额包括单位缴存部分和职工缴存部分，应分别实行以元为单位，元以下四舍五入。

月缴存额=缴存基数×单位缴存比例＋缴存基数×职工缴存比例

2.月缴存额上限为7298元，下限为204元。

一周评

工作更有干劲了，相当于积攒买房款。

厦门岛外首个高新学校落地软三，可提供约2430个学位

厦门市集美区人民政府发布集美区高新学校项目征地补偿安置方案的公告。

征收范围界于软件园三期D区和F区之间，项目规划九年一贯制学校，办学规模小学36班、初中18班，预计可以提供约2430个学位，班生规模约45人，拟于2024年1月开工，2027年6月竣工，保障周边居民子女的教育资源需求。

集美区高新学校是目前岛外第一个高新学校，由于高新学校招生不用捆绑学区，在一定程度上也能平衡片区内的教育资源。

教学模式采用小班教学，学校的师资水平、办学条件、硬件设施都是按照厦门最高标准打造，还是厦门首家支持学生跳级的学校，潜力不容小觑。

集美区在吸引人才和留住人才方面一直走在岛外各区先列，而此次集美高新学校的规划与落定，有望为软三乃至整个集美吸纳更多高素质人才。集美高新学校的落地也有望打破区域“学区房”的壁垒，逐步实现教育资源平衡。

一周评

现在是岛内高新学校招生的第二年，挤破头。如果是符合条件的家庭，读高新学校确实是不错的选择，教育模式和水平都很先进，并且高起点的办学。

7月6日，广州住房公积金管理中心宣布，率先在全国试行中介机构、房地产开发企业线上代办理住房公积金贷款业务（简称“线上代办模式”）。自2023年7月1日起，住房公积金贷款人可通过线上代办模式申请贷款。

线上代办模式，指购房人在中介机构或房地产开发企业（统一简称“机构”）签订购房合同后，即可授权委托机构通过广州住房公积金管理中心网上办事大厅（机构版）录入贷款申请和查询审批进度。

null