在厦门，谁是最会买房的群体？

在厦门，都是什么样的人在买房？

2022年的时候，贝壳研究院就发布一份《全国城市购房报告》，对各个地方的购房者做了深度分析。

其中，50.66%的购房者为女性，连续几年比例上升。

另外，厦门刚需的上车门槛大概是287万/套，和房价一样，高居全国第四，仍是上车难度较高的城市。

在置业面积方面，厦门套均面积75.33㎡，在所有城市中排名第八，是“小面积-高门槛”的城市代表。

在年龄方面，厦门总体购房年龄在36岁左右，排在第十位。

刚需大部分是首套房，要年轻一点，大概在33.4岁。

| 年龄对比 来源：贝壳研究院

上世纪80年代，厦门商品房开始发展。

从最开始的本地人，再到外来人占主导，2015年到达顶峰，占比超过65%；而经过这几年的发展，外地人买房的比例已经降到26%了。

回首这40多年来，购房者的结构变化，也是随着时代、产业、政策在发生改变的。

每个人选择买房的时间和地段都不相同，结果也大相径庭。

有的已经财富自由，有的则是负债累累。

2001年厦金直航后，金门人开始涌进厦门买房。

比如，当时的浯江钻石广场，也就是现在大名鼎鼎的玉滨城二期，60%的房源都被金门人买走了。

其中B栋18层，几乎都被包了；而A栋36层的低楼层，也都被买走。

据说，那个时候金门最高住宅也就7-8层，大家不习惯住超高层，否则可能全被买走。

金门人有钱啊，当时的家庭存款，普遍在200万左右。

那么，玉滨城的房价多少呢？

当年，一套113㎡的三房两厅户型，做的是精装修，总价在50万上下，折合单价4423元/㎡。

| 二手房挂牌价 来源：安居客

现在，相似面积户型的挂牌价，已经涨到了10万/㎡。

房价翻了有20几倍，当初50万一套，现在的话只能勉强买个厕所。

那时候的金门人确实很有眼光。

当然，更多的人会说，安溪人也很厉害。

这个确实也是，安溪人的“五缘湾神话”在厦门可谓是人尽皆知。

| 五缘湾 来源：厦门土地资源管理

2012年前后，五缘湾房价在2万多、3万左右，很多人都不敢买，在犹豫的时候。

安溪帮的很多人，都是直接现金全款买的。

后面大家也看到了，什么天琴湾、央玺、央座、新天地之类的楼盘，价格至少涨到8万多，沿湾的都10几万了。

不管是眼光独到也好，还是单纯碰运气也好，这个选择现在看来确实也是神之一手。

所以“安溪五缘湾”才会广为流传。

那也有人说了，只不过是吃到了普涨的红利，房价要涨，不管怎么选，闭着眼睛都能买到赚钱。

话虽如此，但无论如何，选择是真的很重要。

世纪初那么多金门人来厦买房，有的买在公园南路、湖滨片区，而有的买在老湖里。

是！大家的房子都升值了，但效果是不一样的。

再比如，同样是安溪人，同样是携现金杀入岛内，买五缘湾的都赚得盆满钵满。

而后面买天宸、养云、天盈的，不得哭晕在厕所。

| 小区实景 来源：厦门园林局

再比如，均价3.6万/㎡，当年有多少人，在龙湖春江彼岸、住宅莲花新城、保利叁仟栋之间，难以抉择。

不开天眼，如果给你选会选择哪个？

如今再看看这3个楼盘，有人笑、有人哭、有人忧。

有的人总能选到对的答案，而有的人净选择错误的答案。

最开始的时候，翔安南部新城一群3万8,、4万多上车的人，现在还套在山顶上；

后面很多人都怕了，集美央著、杏林鹭湾4万多不敢出手，没想到外国语集美校区后劲这么大，和美新城、央著、杏林鹭湾趁势又涨了一波；

于是，信心又来了。单价4万，很多人赌一把厦门一中海沧校区对面的楼盘。

现在另一个楼盘，同样的位置，3万的价格就能上车。

所以，尤其是房价下行的阶段，更考验选择的能力。

那么大家觉得，买房是趋势重要呢，还是选择重要？

以上正文，来自在厦。

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