自今年厦门第二轮土拍落下帷幕，海峡国际北地块被中海摇得。目前中海在思明东开发了中海·国贸上城和学仕里，还有开元创新社区安商房三个项目。那么，今天我们就先去看看最近热门土拍竞得者中海的项目——上城&学仕里
丨上城&学仕里所在片区规划图
两个项目都位于开元创新社区。
从片区来看，因为两个项目距离很近，大概400米，周边配套基本一致，所以我们放在一块讲。
厦门岛内城市发展已经开始“东进”，开元创新社区是本岛东部旧改建设典范。不同于思明西老城区，该片区整体界面比较新，各项配套相对成熟，并且新配套也将在未来逐步兑现。
丨建设中的开元创新社区对于生活上班族来说，城市交通配套一定是最需要关注的。
上城和学仕里周边地铁有两个，分别是古地石站和岭兜站。
其中，上城距离最近是地铁2号线的古地石站，距离大概600米左右，步行我大概走了10分钟。而学仕里离岭兜站更近，大概500米左右，尽管现在是夏天，这个距离步行也挺轻松的。
丨地铁2号线岭兜站（实拍）上城距离洪文BRT一公里，学仕里距离前埔枢纽BRT两公里，洪文BRT2.6公里，项目周边的公交站也很多，出行方式多样，选择很多。
总的来说，无论是走路还是地铁，甚至是开车，依托周边交通，你可以去任何想要去的地方。
商业&生活：
如果住这两个小区，那么最经常去就是宝龙一城，这是思明东部体量较大的购物中心，占地22万㎡。
学仕里距离宝龙一城只有500米，散步即可到达，平时上班地铁2号线岭兜站下车直接走地下通道直达商场内部，吃过饭再回家也是非常惬意松弛。
上城就比较劣势，距离加倍，有一公里。要是我的话，会选择去地铁古地石站到岭兜站下车去宝龙，通达时间预估15分钟，真的不远。
丨宝龙一城（实拍）三公里范围内覆盖的商场就更多了，有蔡塘广场、加州商业、航空古地石、远一点是湖里万达。这些都是成熟的商业，已经经营多年，完全满足日常生活所需。
还有厦门口腔医院、思明区妇幼保健院、湖边水库公园和忠仑公园，开元创新社区中央公园，这些配套能够满足不同的需求。
日常健康，还是想寻求一片宁静的绿地，都能够满足。
教育：
上城前后拥抱外附小万景校区和外附小洪文校区，接送孩子上学很方便，这两所学校现在是师出同门；而学仕里则紧挨中学(厦门一中思明分校）,其实距离小学也不远。上城和学仕里的教育属性太强了，这点我经常说，也是最大亮点。小学是外附小新校区，初中则是多校划片。（以教育局落地政策为准）关于外附小，我们来说一下。
本部教学水平和师资力量，家长口碑都非常不错，是岛内知名的牛小。学校质检成绩常年位居思明区小学排行前列，也是福建省示范小学。
去年底，备受关注的《思明区推进教育高质量发展三年行动方案》（简称《方案》）正式发布，确定了未来三年思明教育发展路线图。从《方案》可以看出，未来东部教育将会成为思明区热点。
外附小洪文校区和外附小万景校区是本部学校同教育体系的校区，所以说未来整体教育水平不会差。
丨外附小洪文校区的工地门头（实拍）外附小洪文校区拟建设48班小学，用地面积20851.572平，总建筑面积46700平。项目总投2.64亿，拟2023年6月开工，2024年8月建成。
丨外附小洪文校区效果图关注孩子未来教育成长的购房者，开元创新社区的教育属性不言而喻。外附小万景校区去年9月份已经投入使用，外附小洪文校区和厦门一中思明分校拟于2024年秋季投入使用。我去上城&学仕里售楼中心，销售表示不能确定，其实很明显了哈。
丨外附小万景校区（实拍）
上城总建筑面积达到18.7万㎡，定位是大社区，总共有1193套住宅。根据现场销售的介绍，目前上城房源不多，剩下一百多套。我查询目前房源剩下150套左右，各面积段都有，如果是改善购房者，143㎡的五房作为选择也是很不错的。还有一个就是，上城目前是准现房销售状态，看见的摸得着。
丨现场楼盘模型
学仕里规划面积约106-190㎡三至四房，公摊约16%-19%，比较低。分为三期开盘，现在是第三期。整体单价在6.9-7.6万/㎡之间，总价在735-1030万区间。
目前项目主推是6#、7#楼栋的135㎡产品，主卧做了270°双转角落地窗，客厅5.8米全景落地窗；还有次卫做了干湿分离、拥有独立的餐厅。
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