房子难卖，已是共识。
这一点，我们从近期的月成交数据便能感知得到。
3月，3190套；4月，2631套；5月，2094套；6月，1707套......在这种背景下，二手房若不降价，基本上是没人看、没人买的。
除非是那种十分优质的楼盘，不仅价格坚挺，而且还有人争着买。
二手房月成交量从高峰期的3000+滑落到4-5月份的2字头，再到6月份时，直接跌破2000套，进入“1”字打头时代。
虽说，现在房贷利率再次下调，而且也有多城落地了降首付、放开限购等政策，但是这些政策根本就没有多大吸引力。而且像降首付政策，对于买房人来说反倒是增加他们的成本和债务，这也迫使大部分的人还是继续选择了观望。根据厦门网上房地产网披露的数据显示：7月1日-7月7日厦门二手房网签了399套。若以此数据估算，厦门7月份二手房月成交量可能会达不到1500套。二手房市场如此现状，迫使不少房东们不得不为后路考虑。因此，我们可以看到厦门大部分小区的价格都已经在下跌了，而且还有大量的房子在降价出售。
需要指出的是，从当下的大环境来看，这一波的降价周期或许不会太短。
是的，现在的二手房市场，除了降价，好像也没有其他更多选择了。那么，市场上到底哪些房子，降价的很厉害？
我翻找了一些数据，用数据跟大家反馈。
金鸡亭小区西区
近期，金鸡亭小区西区一套建面约78.65㎡的2室房源，以单价36873元、总价290万成交，用时不到50天。
需要指出的是，该小区另外一套建面约78.85㎡的2室房源，在2022年成交价位在4.2万+/㎡，此外，70多平的2房高峰期时成交价甚至逼近4.7万/㎡，最新成交的这一价位却比2017年还要来得低。
石亭小区
日前，石亭小区成交了一套建面65.96㎡的3室房源，单价不到6.3万，总价415万，成交周期长达半年。翻看小区过往成交记录，其65.96㎡的户型价格呈一路下探趋势，从高峰期的7.7万+/㎡到6.5万+/㎡，再到如今的不到6.3万/㎡，2年多的时间房价一平下滑了1.4万+/㎡，幅度之大让人为之一惊。
不难发现，曾经热度值爆满的石亭小区，因有着拆迁预期，房价被“捧了上天”，然而随着拆迁预期的落空，房价出现了大幅的滑落！
中航城C区
位于集美新城的中航城C区，近期成交的一套建面67.11平米的2室1厅房源，单价近3.5万+/㎡。
而相同面积段的相近户型的另外一套房源，在2023年2月份时成交价还在3.7万+/㎡。
更为关键的是，相比该小区前几次的成交记录，价位一再下探，可谓创下了一个新低位。
中交和美新城
同样在集美新城的中交和美新城，一套建面114.07㎡3室2厅房源，以单价43658元/㎡、总价498万成交，而相近面积段相同户型的另外一套房源，在去年1月份时，价位还在5万+/㎡，如今价格出现了6000元/㎡的下滑。
国贸润园
日前，国贸润园一套127.11㎡3室2厅房源，单价居然跌到了68052元/㎡，而相同面积户型的另外一套房源，在2天前，价位还在7.1万+/㎡。
不止于此，对比之前高峰期的价格，总价足足降价了216万，单价一平下滑1.6万+。就问一句，够不够狠。
当然，其他小区也有不少房源成交价出现相应的下调，不过今天的这几个二手房小区，可以说是近期降价较狠的一波了。整体看下来，最近降价比较狠的房子，可以归结为这几类：
其一，要么是之前涨太猛的，比如中航城C区；
其二，要么品质差、产品老的且无拆迁预期的房子，比如老破小、老破大；
其三，要么片区新房内卷严重的房子，比如五缘湾片区、湖边水库片区的新房价格都被限定了，所以区域内的二手房很多都在做降价。
其四，要么同一学区，如今伴随着次新房小区解禁流入市场，相比次新房小区精致且现代化的户型，原先一家独大的二手房小区价格受到了挑战，比如中交和美新城小区。
其五，岛外非核心地段的楼盘，周边规划基本上没怎么有，降价也十分明显。比如翔安隧道口的明发半岛祥湾的二手房成交价已低至2.1万。
当然，这也是我们常对大家说的，买房时需要避开的几个雷。
需要指出的是，现在的市场情况下，对于刚需、置换的购房者来说，也是一个较为不错的入手时机。
因为不管是挂牌价，还是成交价，厦门二手房都在用力的挤水分。
只要你真想买，还是能挑到满意的高性价比房源。
但是要切记，一定不要为了买房而随便买房，该避开的雷还是要避开，宁可踏空也不要冒进。
以上正文，来自橙子
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