二手房越来越难卖了，是最近楼市的画像。
不少房东正在遭受暴击，从近期的实际成交价和挂牌价来看，不少人选择忍痛割肉，但也有房东还在苦苦挣扎。
因为，过量的供给遇上收缩的需求。让房东承受的是：比降价更残忍的，是“被动降价”。据相关平台显示，厦门本月二手挂牌数量共有4.4万＋套房源，虽然与此前的5万＋相比，略有下降，但是仍旧在高位徘徊。在卖家“挤压式”入场的情况下，降价房源也持续增加，大部分房东对于二手房价格心理预期继续走低。
而这也不仅仅是厦门的现状，纵观全国大抵如此。
6月20日，上海易居研究院监测的全国13个重点城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套，相比今年初的159万套，增幅达到25%。
从历史长周期角度看，过去二手房总体处于‘不愁卖’阶段，而现在二手房开始步入‘愁卖’阶段，意味着二手房市场已经从卖方市场开始悄然变为买方市场。
楼市不怕挂牌量高，尴尬的是没有成交。也就是挂牌后能否形成交易，才是最关键的。二手房挂牌数量多，成交量并未出现增长，只能看作是等待观望，并没有形成真正的交易行为。先来看看最近一周的数据：2023年6月26日-2023年7月2日，厦门二手住宅成交388套，环比上涨24%。二手住宅成交面积为38376㎡，环比上涨15%。虽然本周成交量略有回升，但是与此前的6、7百套相比，总体水平还是回落的。我们把时间线拉长来看，5月、6月楼市的行情，明显出现了回落。
自3月份楼市稍显回暖，迎来今年成交高峰，3190套。此后，开始直线3个月连续下降。6月份的成交量又跌破2千套。
眼下，不少城市皆面临着如此的窘境，成交回落，新增挂牌却还在增多。
可以说，“愁卖”与“不着急买”正成为厦门二手房市场的供求矛盾的情绪外化的表现。
直降！有些房东熬不住了
落到具体的市场，最直观感受到的是，割肉的人多了，割肉的幅度也增大。
瑞景商业广场公寓楼一套建面约25㎡的1室房源，调价13次后，以单价65520元/㎡，总价163.8万元成交。
而去年10月份，相似面积户型的房源，还能卖上83572元/㎡，可以说几个月的时间，房价直接跳水1.8万/㎡。
岛内优质地段的房源尚且如此，岛外就更不用说了。
滨海社区作为海沧成熟板块的中流砥柱，近来板块内的小区也承压了。
绿苑新城三组团一套建面约109.89㎡的3室房源，成交单价几乎贴着4万/㎡成交。如果市场行情持续走低，那么这个小区的价格或许会滑落。位于翔安新店板块的美地雅登三里，一套建面约70.67㎡的2室房源，成交单价跌破2万/㎡，成交单价为19896元/㎡，成交总价为140.6万。可以说是创下小区成交的低点。
要知道，去年6月份小区一套建面约76.17㎡的房源，房价也能到27570元/㎡。虽然户型、朝向、装修等因素有所差异，总体来看，小区整体房价还是降了。
如今的二手房，存量大、客源少，还要面临新盘和竞品的“双重价格内卷”，因此有些业主为了加速出货，被动采取价格战，降价140万、降价90万……
现在，大部分二手房都面临的难题是，房东选择狠心割肉，价格踩踏降价卖房，但这同时又会拉低客户对房产价值的认知以及价格预期。
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