又到了一年中的毕业季，也是租房季。
根据国家人社部部长王晓萍表示，2023年全国高校的毕业生，预计将达到1158万人。
一大批年轻人涌向社会，也必将催生一波租房高潮。
现阶段的厦门，在3、4月份大量挂牌二手房后，降价不少也很难脱手。一些房东干脆选择“以租代售”。
上个月，厦门新增租房5130套，而6月至今新增5337套。
目前，厦门租房主要有以下三种产品：
商品住宅、长租公寓、城中村
那么，到底目前市场上的租房情况是怎么样的？
我们先看看商品住宅的租房情况。
根据全国房价行情的数据显示，在5月份，厦门平均租金为50.71元/㎡/月，环比增长1.99%，同比增长1.59%。
和房价一样，厦门的租金也算是非常高了。
想想看，随便租一套60㎡的小二房，就得3000元的租金。
如果再加上个水费、电费、物业费和停车费，上上下下总的加起来，每个月的花销就超过3500元了。
厦门2022年的人均可支配收入，也才7000块钱出头。
所以说，刚毕业的小年轻，或者还未成家的单身人士，一般是不会选择租商品住宅的，除非是合租。
目前，影响厦门租金的因素很多。
第一个，就是岛内、岛外。
就和房价是一样，厦门岛内、岛外的差距还是很大的。
在数量上，也是领先一大截。
| 平均单价
| 平均总价
| 新增房源
| 租售比
|
思明区
| 59.24元
| 4792元
| 2284套
| 96
|
湖里区
| 53.20元
| 4442元
| 1331套
| 88
|
集美区
| 38.62元
| 3102元 | 726套
| 79
|
海沧区
| 36.43元 | 3042元 | 515套
| 79
|
翔安区
| 33.69元 | 2989元 | 283套
| 69
|
同安区
| 30.67元 | 2612元
| 198套
| 65
|
第二个，与产业园区的距离。
像思明区软二、观音山、鹭江道、滨南滨北；湖里区的高新园、两岸金融；集美区的软三、杏林湾运营中心......
这些产业区有大量企业和岗位，周边租金特别高。
比如集美软三，平均租金接近50元/㎡/月，总价也在4000元/套/月上下。
岛内的话，那就更贵了。
像湖里万达附近，离高新技术园、软三、两岸金融、观音山都很近，骑车也就10分钟之内。
像特房山水杰座、尚座、湖边花园等小区，平均租金65元/㎡/月，总价也在6000元/套/月左右。
第三个，地铁小区、风景房、学区房等。
沿地铁的，上下班出行方便；沿湖沿海的，视野好，居住舒适。
这些价格高，很好理解。
租房又没学位，学区房的租金能高吗？现实是非常高！
看看厦门实小片区的新华城、玉滨城等小区，租金都超过100元/㎡/月了。
所以，房价和租金很像。
房价高的地方，租金肯定也低不了。
在厦门，长租公寓的单价租金，其实比商品住宅还要高。前面有提到，商品住宅租金大概是50.71元/㎡/月，而长租公寓的价格，是53.14元/㎡/月。龙湖·冠寓、万科·泊寓、碧桂园·碧+、象屿·屿果、魔方公寓、建行·CCB建融家园......
算下来，租金随便都超过60元/㎡/月。
厦门这边主要集中在15-60㎡之间，所以其实总价的话，不是太高，每个月租金1000-4000元左右吧。虽然商品住宅也可以多人合租，降低价格。但现在的年轻人，比较关心私密性，也喜欢独来独往。
而且这些长租公寓，装修得比较精致，整个社区也比较智能化，而且还会有健身馆、台球室、图书室等配套。除了上面的一线品牌之外，还有一些小公司、或者个人运营的品牌。
这些公寓的租金要低一些，但整体上也不便宜了就是。
另外，厦门还有很多商办、soho类型的房子，很多都是被用来公寓使用。
比如湖里高新园，除了有冠寓、泊寓外。
像宏益华府、五华大厦、万华中心、瑞丰里商业广场等，都密密麻麻住满了人。
而且租金老贵了。
小单间都要1500元左右，大一点的要2000元以上。
而且很多soho办公复式的户型，上下2层都是分开租的，下层做饭、洗漱都一清二楚，私密性不是很好。
像这种“商转租”的，很多园区都有。
比如翔安CBD那一大群都是，很多人之前都是当住宅买的，后面发现不是。而且价格一直跌，所以干脆就出租。
第三种，就是城中村了。
这也是我毕业来厦门的第一个家了。
我想应该很多人都和我有一样的经历吧，刚毕业进入工作，孤身一人来厦门，也没有积蓄，工资也不高。
城中村的房子，确实是最好的选择。
那个时候是在钟宅，30㎡的大单间，房东直租，每个月固定390元+10元水费+电费，每个月大概就450左右的房租。
算下来，折合15元/㎡/月。
现在钟宅早就拆了，岛内也找不到这么便宜的房子了。
随着最近几年的大拆迁，岛内城中村是越来越少了。
而且现在直租的房东越来越少，都是外包出去的。二房东又把原来的房源一个个重新装修，再租出去。
层层加价，所以城中村的房租，也不算便宜了。
目前，单间租金普遍在800元以上，一房一厅的不会低于1200元/月，两房一厅的，则在1700元往上。
下面，我们以同一栋楼的几个主流房源，大体上了解下当前的市场行情。
这种面积在20㎡左右的单间，1室0厅1卫，是目前市场上的主流房源。大部分是带有阳台的，但是城中村密度大，采光较差。
而这种房间要比上面的大一点，25-26㎡的样子，属于边套，有2个窗户，采光和通风都比较好。这类房源租金大概在1000元/月，长租可以砍到950元。但市面上的大部分这种户型，算是“假复式”，睡觉比较压抑，而且房间大小本质上没什么区别。就给你安装个“上铺”，成本也就多个200-300元，总价1200左右吧。而租金也要贵个两三百，1个月就能回本。这都快赶上商品住宅和长租公寓的价格了，性价比很低了。很多在网上的房源信息，不一定准确，不少都有“挂羊头卖狗肉”的嫌疑。明明图片上的房子，装修、采光、布局完美，价格诱人。但中介带看的时候，故意会把你带到其他房源，要么称图片房源刚刚租出去了，要么说那一套价钱至少要翻倍。以上正文，来自在厦。
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