风向变了，市场关于房地产政策调整的呼声渐高。
可以说，今年一二线城市也出台了一些政策调整，但力度较小，整体未触及限制性措施根本。随着近日福清市明确废除限售政策，标志着执行两年的限售政策正式落幕，释放了积极的市场信号。在政策效果相对有限的情况下，接下来的楼市调控将何去何从？日前，福清市政府发布了《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》，其中该方案明确新建商品房不再执行限转售政策，引发市场关注。
在支持合理住房消费方面，意见提出，结合新建商品住房库存实际，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，优化落实公积金政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。鼓励举办房产推介会，营造促进住房消费的市场氛围。全面推行带押过户，实现二手房交易登记无需提前还贷。值得注意的是，意见还明确废除二手房交易“权证满2年限制”限售政策。据悉，作为福建福州市辖县级市，福清从2017年开始参照福州限售政策，购房合同满2年并拿到房产证才能转让。限售政策取消影响重大，其对于新房和二手房都有积极作用。在没有限售制度的约束下，购房者买房的信心或有所恢复，有利于去库存，客观上能够带动新房或改善型新房的交易活跃。在福清之前，今年3月，哈尔滨取消了实施近四年的区域“限售”政策，成为今年首个取消限售的二线省会城市。自2022年以来，已有南京、西安、苏州、惠州、扬州、青岛等四十多座城市对限售政策进行优化。但官方宣布全面取消限售的城市并不多，仅有哈尔滨、常州、廊坊、衢州等少数几个城市，且以三四线城市为主。福清虽是县级市，但也属于二线城市福州市，有业内人士表示，福州其他区极有可能会继续跟进。这也相当于，二线城市的限售壁垒，会被打破……
厦门作为国内首个出台“限售令”的城市，也是全国众多“四限”城市之一，包括限购、限售、限价、限贷。如今，厦门限售政策已经已经执行了6年多了。2017年3月25日厦门开始执行新规，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。2021年9月厦门调控政策加码， 岛内住宅限售期限由2年延长到5年，部分楼盘甚至限售8年。
2022年3月厦门曾对岛外限售放松要求，把起始计时由最初的「取得不动产权证日期之日起」变为「网签之日起」，缩短了房子的交易周期。
此外，还有调整限购政策，如厦门户籍的单身人士可购二套住房、厦门户籍的多孩家庭可以购买第三套住房等；外地户籍购买岛外住房，取消提供半年就业证明……
利率方面，我市首套房的贷款执行利率为LPR-50个基点，二套房的贷款执行利率为LPR+80个基点。结合6月20日LPR下调10个基点至4.2%，我市现在的首套房贷款执行利率为3.7%，二套房为5%。
总体而言，厦门对于松绑政策，皆一一跟上，不过步伐比较小，属于稳步派。
如若取消限售，二手房挂牌量也势必激增。眼下，厦门二手房挂牌量一直处于高位。
在成交方面，厦门不少板块，都能见到市场所谓的“砸盘侠”。
就目前的形势来看，市场确实亟需强有力的政策出台提振信心。例如适当降低首付比例/二套房贷利率等举措，进一步放宽购房限制……
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