全厦门，我比较看好这5个板块！

厦门发展至今，已经到了第三个阶段。虽然厦门面积不算大，但也被划分为众多板块。

第一个：湖滨片区。

厦门人对于湖滨的认可度，远远超出我们的想象。

去年开盘的建发壹里，平均10人抢1套房；上个月开盘的筼筜悦府，6人抢1套房。

而且，均价是7.5万/㎡，两个新盘都是秒售罄。

最开始的时候，很多人认为，像壹里、四里，都是湖滨片区的”边角料“，真正好的位置都给了拆迁户。

所以，市场上不看好的声音也不少。

但是现实就是，大量有钱人都选择到湖滨”打新“，市场反馈很好。

虽然这几个新盘，都不是最好的位置，但湖滨片区整体的优势，还是非常突出的：

1.湖滨有老厦门的底蕴；

2.第五学区，厦门最强学区之一；

3.交通方便，已开通3条地铁；

4.筼筜湖环境优美，宜居。

所以，很多时候当不知道买哪里时，那就跟着资本走。

第二个：五缘湾片区。

五缘湾片区，绝对是最近几年岛内的最大供地商。

我给大家数数，前前后后有多少新盘入市。

五缘樘月、五缘印月、五缘湾玺、五缘湾上、五缘颢月、天琴、五缘湾TOD、天琴海、五缘湾海、五缘海悦......

以上这些都是纯商品房。

还没算上安置型商品房、保障房以及拆迁安置房呢。

大部分的地块，都是曾经的城中村。

五缘湾片区，以前还是一片滩涂的小渔村，发展非常快，一跃成为厦门的新会客厅，也是非常有特点：

1.发展非常快，定位高端；

2.学区不错，五缘实验学校、五缘第二实验、音乐学校很强；

3.交通方便，已开通2条地铁，靠近集美、翔安大桥、翔安隧道口；

4.环境好，非常宜居；

老厦门比较认可湖滨，但是厦门外来人，可能更中意的是五缘湾。

之前还被调侃为“安溪湾”。

像新盘的话，限价是4.6万/㎡，之前有建发缦云，很快就售罄了。现在的话有海沧TOD，上月的预售证显示，最好的几个视野极佳的楼层，单价要5万+。

而像二手房，均价也在4万左右，好的看湾房源，也要5万多。

发展这么多年，海沧湾放在全厦门看，也是很具有特色的：

1.配套成熟，生活便利，人居氛围好；

2.环境很好，非常宜居；

3.交通方便，地铁2号线一站进岛，海沧大桥；

4.仅和岛外相比，学校也还不错。

不过有一点需要注意，海沧湾的上空，每天经过的飞机很多，噪音还是比较明显的。

隔音做好一点的话，问题应该不大。

而且未来机场搬迁，航线也应该会做一些调整。

第四个：集美新城片区。

毫无疑问，集美新城是目前岛内最热的板块。

该片区几乎没什么短板：

地铁：1/4/6号线；学校：外国语集美校区、外国语集美分校、厦门五中（待定）；三甲医院：川大华西医院；商业：大悦城、IOIMALL......

城市想要留人，最重要的就是产业。

而集美新城，刚好有软件园三期这个巨无霸产业园区，集美也是最近几年厦门人口增长速度最快的片区。

大量的人口增长，带来了购房需求的增长。

这也是近些年来集美新城的新房销售量，一直名列前茅的原因之一。

比如大悦城，项目1、2、3期总共1000多套房子，都已经几乎售罄了，目前就只等最后一期开盘了。

去年底开盘的保利联发锦上，总共500多套房源，也就剩下不到10套。

而且关键是，其他片区新城的房价，下跌得都比较明显。

集美新城虽然也有下滑，但幅度较小。

说明在岛外这么多片区中，看到集美新城的人很多。

第五个，体育会展新城。

翔安体育会展新城，刚刚改名字不久。

现在叫什么“凤翔新城”，但我还是习惯叫体育会展新城。

把这个片区，划分到最看好的5个板块之一，应该争议是会比较大的。

那我是认为体育会展新城，或许会成为像海沧湾一样的宜居板块。

同样和岛内隔海相望，同样是地铁一站进岛，也有进岛大桥。

只不过一个在岛西边，一个在岛东边。

一个是过去式，代表了曾经高速发展的经济特区；一个是现在式，代表未来厦门发展的新高度。

比较可惜的是，亚洲杯取消了。

这个在一定程度上放缓了体育会展新城的建设速度。

最后

五个讲完了。话说回来，是不是只能买这五个？

当然不是！

厦门岛外很多片区，在这一轮房价下跌行情中，已经有很多优质的房源出现在市场了。

比如马銮湾、翔安南部新城，单价2万多的房子不少，比巅峰期3万5、4万优惠多了。

是不是说这五个板块里面的任何一个房子都很好？

当然也不是！

就算是海沧湾、集美新城等核心区，也有很多价格虚高的房子。

大家切记，一定不要”高位接盘“。

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