春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。
这一句话用来形容上周的厦门新房市场，再合适不过了。
一方面，七星湾TOD·璞盛首开去化数据十分可观；另一方面，中交建发五缘海悦318户抢269套房，二期新品蠢蠢欲动，即将入市。
新房市场，一片热闹的景象，二手房与之却是截然相反的表现。
具体情况，一起往下看。
数据显示：5月厦门二手房成交2094套，相较于4月（2631）下降了20.41%；相较于3月（3190套），成交直接下跌了34.36%。
进入6月，二手房成交依然不如意，截至6月11日，厦门二手房成交879套，成交面积78343㎡，其中二手住宅成交586套，成交面积为60023㎡。眼下正值6月中旬，若接下来按上旬的成交量计算，6月的厦门二手房成交量很难突破2000套，月成交量怕是要出现3连跌了。
月成交量还在下滑，挂牌量却在不断增加。
在天量的挂牌量面前，二手房整体的市场价格也出现了下调。数据显示，5月厦门二手房挂牌均价为52072，而贝壳指数仅为44728元/㎡，环比4月下降了0.7%。
通俗易懂说法便是，成交价也在跌。
这样的情况，很难撩拨购房者入市啊。
数据显示，近一段时间来，厦门二手房新增带看量呈直线下走的态势。
虽说，数据是最直观的体现，但是撇开数据，二手房市场还有哪些问题存在？
其一，新房市场分流了一部分购房者。
厦门限价地越来越多，各个板块的新房房价直接被定局了。本月底，厦门还有2幅宅地要开拍，一幅住宅销售限价7.3万/㎡，另一幅则是2.6万/㎡。
伴随着大量新房房源的涌入，二手房市场受到的冲击力也将越来越大，新房单凭头顶限价这一光环便分流了不少客户，尤其是那些价格高企的二手房。
特别是岛内总价千万的房子，只要有新房限价一天，二手房市场的不如意就还会继续持续。
其二，买卖双方的心态发生了转变。
大家对于当前的经济环境，还是十分没信心。
有的买家，要么降低预算买，要么干脆不买了；而有的卖家则认为，现在市场环境，我的房子要是继续挂牌，肯定也是得降价的，干脆就不打算卖了。
其三，价格降不到位。
有的房东在二手平台上架房源的时候，往往会把房子往高的价格挂，但是挂牌价太高的房子买房人也很少会去考虑它。
因为小区的往期成交记录都是可以查得到，如果你挂牌价远高市场价，频繁降价且降幅不痛不痒，浏览再多次也没有人想买。
比如，嘉盛豪园一套建面88.98㎡中间楼层2房，初始挂牌540万，中间经过多次调价仍未售出，目前总价518万，单价58215元/㎡。
要知道，该小区相近面积相似户型的高楼层房源，5月初的成交价仅为58309元/㎡，成交总价519万，前面那套多次降价的房源和这套房源相比，在价格上并没有多大优势，这也是其未售出的原因之一。
整体而言，厦门二手房依然存在很大的不确定性，当前市场浓厚的观望情绪，有可能会出现买卖双方已经谈好价格了，但是在签约时，买家又要临时再砍价的行为。
所以，如果你是卖房打新的改善一族，降价要果断，地段和产品的升级带来的受益还是比较可观的。对于刚需小伙伴来说，现在是难得的可以好好挑选的机会，目前市面上的选择越来越多样化，不管是岛内还是岛外，新房限价、二手房价格回落，现在入手会比之前前容易得更多。
在这样的市场行情下，你有很大的机会挑到好楼层、好户型，但能不能买对房子，取决于你对市场和板块的了解。
需要指出的是，目前刚需与改善市场依旧两极分化，这些都将影响后续的成交量变化。
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