为什么很多豪宅户型都很「奇葩」？

最近，厦门成交了一套户型非常奇怪的房子。

20年前的房子，只有一个13㎡的房间。

但成交价却高达126.6万元，折合均价约91474元/㎡。而挂牌周期却只有30天，看来是很抢手的房源。

这个户型，小的只能放进一张床，连卫生间都没有，更别提客厅、厨房什么的了。

实际上，近几年在厦门市面上，出现了不少奇葩户型。

而且很多都是豪宅。

现在的户型设计，绝大多数千篇一律，都是方方正正的，要么正方形，要么长方形。

而且客厅、房间、厨房、卫生间等单元，也都是方正地镶嵌在里面。

早个十几、二十年前，户型千奇百怪。

第一类，圆弧类型的房源。

关于这种的户型设计，在海景房、或者湖景房中经常能够见得到。

主要有2个优势：

一个是增加小区楼栋的建筑美感；

再一个是增加视野角度，方便看海、或者看湖。

比如，东方时代广场的这个户型。

是上下2层的复式，各有一个超大的弧形阳台，一层的9.4平米，二层的15.3平米，拥有非常好的视野。

这套房源可以全景看鼓浪屿，总价1150万，面积187.46平米。

考虑到这个是复式产品，而且学区划片是大同小学，所以这个价格，其实还是可以的。

折合单价的话，大概61347元/㎡。

但因为去年开始市场一直不好，尤其是二手房。这个房源挂牌1年多了，至今还没成交。

再比如，源昌宝墅湾的这个户型。

也是复式户型，1楼客厅是一个大圆形，视野也是非常好。

而且客厅上方，是镂空设计，整个采光都不错。

不仅环境好，而且学区划片是五缘实验学校，湖里区最好的学校。

这套房源面积251㎡，总价3560万，单价121658元/㎡。

大家应该都有看过，以前的很多户型，看起来像“把手”或者“手枪”一样。

比如下面这套东坪花园的户型。

一般情况下，这种户型空间利用率普遍比较低。

虽然不少房源标有很大的面积，但实际能使用的面积非常少，很大一部分都是浪费的，不知道要用来干嘛。

而且，很多都做不到南北通透，加上整体不协调，通风性能较差。

当然，也不是所有户型都是这样。

有的空间利用率也很高，也能做到相对通透。

比如，玉滨城三期的这套房源。

把凸出来的长条形空间，设计成厨房，大大提升了空间利用率。

该户型去年6月的时候成交，共135.09㎡户型，成交总价1330万，折合单价98453元/㎡。

玉滨城三期的户型，都比较奇葩，所以价格要比其他的要低一些。

第三类，不规则形状的房源。

市面上更多的奇葩户型，其实都是千奇百怪的，没有规律可循。

比如，这套来自国际广场的户型。

反正乍一看，有点像水龙头的造型，而内部的空间排布更是奇怪。

客厅和餐厅隔了十万八千里，厨房和餐厅，也被一个12多平米的多功能室隔开了。

这套房源，成交总价1288万。

再比如，来自观音山的水晶国际小区这套房源。

形状很像一条多宝鱼、或者是蘑菇。

其实这套户型面积不小，有137平米，但是因为户型奇怪，只能做到2房，小小的储物间倒是有好几个。

水晶国际房源的价格，一般在5-6万/㎡之间。而这套户型算下来，只要4.3万。

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