现在厦门的卖房人，真的非常的卑微。
明明价格已经降了很多，但看房的人还是寥寥无几，好不容易来意向客户了，但上来就是给你“一大刀”。
我有一位朋友，在碧湖嘉园有一套房子，在中介挂了将近三年，上个月终于是卖出去了。
房源110多平，最初挂牌价650万，经过六七次调价，最终525万成交。
前几年行情好的时候，能卖到6万多一平。
这还算好的，有的房子就算你降价再多，态度再卑微，也很难脱手。
第一类，没有核心亮点的。
在厦门，房子的核心亮点无非就三样：景色（海景、湖景、山景）、学区（小学、初中）、地铁
就这三样，无论如何你必须得要占一个吧。
没有亮点，也就没有竞争力。
比如说我朋友的碧湖嘉园，在湖里妇幼旁边，你说位置很差吗，也不是吧。
离地铁站1公里，离五缘湾也是1公里多点。
但它既不是地铁房，也不是海景房。
而且，学区还比较一般，小学是教师进修附属小学，初中是直升湖里实验中学。
另外听朋友说，这个小区人员比较复杂，有拆迁安置房，很多租户。
所以，尽管前几年，建发养云、中骏天盈、天宸等新盘入市的时候，短暂的拉高了周边二手房价格。
但随着时间推移，房价最终还是降下来了。
加上这些年，岛内大量供地，很多地段更好的新房入市，五缘湾、湖边水库、湖滨片区等，限价7万多点。
这导致没有核心亮点的二手房，更加举步维艰。
越是难卖，就越得降价。
所以对于那些没有核心卖点的房子，除非你想自住，但凡有卖房、或者置换的打算，还是应该尽早出掉。
尤其要注意的是，那些住宅密度贼高、体量过于庞大、房源数量众多的小区。
俗话说，物以稀为贵。
一个小区如果到处都是挂牌房源，价格怎么能坚挺呢？
那么多大的小区算大呢？
一般认为超过3000户的小区算是大型社区。
如果按照一家3-4口人计算，3000户的小区总人数，将达到1万人左右。
比如金鸡亭小区，大概有3681户。
光一个平台的挂牌房源，就有将近300套。
而这些年金鸡亭的房价，也是跌得比较明显，前几年还能维持在5万左右的水平，现在也就4万出头了。
就在前几天，3万多的房源也出现了。
一套103㎡的三房户型，挂牌总价为370万，折合单价约3.6万/㎡。
再者像金尚小区，总共74栋楼，加起来有近3468户。
这个也是大型社区了，整体的二手房价，在最近也有比较大的回落。
一旦小区过于庞大，可能会出现三个方面的问题：
因为人流庞大，早高峰和晚高峰时间段很容易形成堵车；
前期投资客较多，大部分都不自己住，就会形成群租房林立的情况。
概括为一点，就是居住体验感差，大家在这里留不住。
因此建议所有小区体量超过3000户的，大家都应该慎重。
当然，像海峡国际社区那样的，地铁、景色、学区，全部占满的大型小区，就另当别论了。
第三类，房龄超过20年的老房子。
不管是“老破小”也好，还是“老破大”也好，有条件的都建议尽早置换。2、贷款困难，楼龄超过20年的，可能很难贷满30年；3、增值能力差，2022年哪怕是北上广深，老破小都是跌幅最猛的，带学区的也不例外；
4、居住体验差，物业管理差，停车困难，小区大多难以避免的走向衰败。这4大原因，已经决定了老破小、老破大这类产品极难翻身，持有收益很难跑赢大盘。而且，近几年岛内大量新房供应，给这些旧小区很大的压力。
比如湖滨片区，已经连续出了3块地了。
周边的像莲岳里、育秀里、槟榔等小区二手房，或多或少都会受到影响。
毕竟房子还是要发挥居住功能，就算之前投资转手了三、四次，最终还是要回归居住属性的。
那老房子的通病就出来了，甚至漏水，漏雨。
毫无居住体验。
所以手里头有这类房子的，如果有卖掉的打算，就要尽早了。
今年以来，全国大部分一二线城市的二手房挂牌量激增。
这样在供需压力下，很多二手房业主心态开始扛不住了。
厦门楼市已经进入了存量厮杀阶段，而存量厮杀意味着优胜劣汰。好的房源，还是有希望会慢慢崛起，继续保持流动性。而坏的会一蹶不振，越发的难以卖出，所以必须早做决断。
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