前不久，跟朋友聊天，她跟我吐槽——
“你说我新店的那个房子，户型也算中规中矩，装修也还行，可是从去年到现在，都挂出去一年多了，且还降价好几次了，怎么还是卖不出去啊？”
事实上，类似这样的情况不单单只存在于橙子这个朋友身上。
在如今的厦门二手房市场，像这样的卖家越来越多。
相信市面上很多二手房房东都深有共鸣。
现在的二手房，是真的很难卖了！
据相关二手平台数据显示，截止目前厦门二手房挂牌量已高达50719套，即将接近5.1万大关了。
当然，随着挂牌量的增多，降价房源也大幅度增高，近一周厦门降价房源达到了6162套，占全部调价房源量的82.1%，大部分房东对于二手房价格心理预期继续走低。
然而，相比日益增长的挂牌量，5月份厦门全市二手房成交量只有2094套，也就是说目前挂牌量，在无任何新增的情况下就够卖个2年了。这还算是比较乐观的情况下，再叠加新房市场的冲击，要消化完这些二手房，周期可能还会被拉得更长。
要知道，眼下的新房凭借其优势，极大的吸引了不少潜在的买房人，无论是首套刚需一族，还是置换一族，新楼盘无论从社区规划、户型设计、商业配套还是物业管理等各方面都迎合了这些群体的需求。
回过头再来看看二手房，有的小区不仅户型陈旧、设施老化、居住舒适度低，而且也没有什么改善的空间。
那么，在这样的大环境下，二手房要降价多少才能脱手呢？
我们可以看到，在近一个月厦门六区热门二手成交中，超九成以上的房源都进行了价格下调才得以出售，其中，降幅超5%的二手房数量，占比更是达到了41.29%！
但是，降价5%还是远远不够的。
那么，在现在的厦门二手房市场上，一套二手房要降价多少才能够吸引到买房人的眼球呢？
从本次统计的数据来看，厦门二手房整体平均降价幅度为8%左右，卖出去就不成问题。
也就是说，房东们只要把房子打个9.2折，就能卖出去了。但是，这毕竟是平均降幅，市面上仍有不少房源降幅超过了10%才得以成交，最高降幅逼近20%，达到了19.47%。接下来，我把二手房做了几个分类，来看看他们的具体降幅情况究竟如何。厦门的老破小，大都集中分布在岛内配套设施齐全的黄金地段。我粗略的统计了一下，近一个月成交周期在100天内的老破小房源，降价率大都集中在3%-8%区间。也就是说，一套老破小想要在3个月内卖出去的话，成交总价差不多都要自砍10-40万。
简单举个例子，比如石亭小区一套建面55.32㎡的2房，挂牌386万，调价7次，最终让价21万以365万成交，单价65980元/平，成交周期不到3个月。当然，也有个别房源例外，比如文塔路一套58.62㎡的2房，挂牌420万，最终降价70万后以总价350万成交，降幅达到了16.67%。
比如，世茂湖滨首府、国贸润园、源昌宝墅湾、新景国际外滩、联发五缘湾一号等小区，在片区新房断供时，凭借自身地段、居住品质等，房价一直很坚挺。但随着岛内供地步伐在稳步推进，这一波头顶限价光环的新房相继入市后，区域内的二手房价受到的冲击力逐渐加大，这也逼得不少房东不得不降价出售，目前降价幅度在5-13%，其中，新景国际外滩一套94.47㎡3房降价152万，降幅13.57%。
厦门大几千户的大型社区不少，比如禹洲大学城、阳光城翡丽湾、海沧万科城、禹洲中央海岸、中航城C区、泰禾厦门院子、万科金域华府、联发杏林湾一号、首开领翔上郡等小区。因这些小区房源多，挂牌量自然也不就少，价格战便随之而来，不少房东也愿意出比想象中更低的价格出售房产。数据显示，目前这些小区都有100+、200+、300+套不等的房源在售，在资深小区的天量挂牌量面前，这些业主抛售的意愿也就会更强，不过降价幅度大都在3-13%左右，最高降幅高达19.47%！
虽然，当前市场上有很多房东挂牌价格都在下调，但那些想要尽快卖掉房子的房东，一定要参考小区的历史成交记录再合理挂牌，如果挂牌价远超市场价，就会出现多次调价后还未售出的情况，即便有再多浏览量也无用。
所以，眼下，二手房房东若想要卖房，除了降价，好像也没有其他更好的选择了，其降价幅度则是根据房源的具体情况而定。
对于想要买房的人来说，现在需要的不是犹豫，而是能否抓住捡漏的机会。
因为，大幅降价的房源往往具有示范效应，在很大程度上影响其它房源的价格、以及着急出售的业主心态。
但是，不要有太大期待会出现断崖式的降价。
最后，温馨提醒大家，当大多数人都在犹豫不决时，往往是一个较为不错的捡漏时机。
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