就在刚刚，厦门5月楼市成绩单新鲜出炉了。
和成色十足的金三楼市相比，红五月的厦门市场数据和银四一样都有些差强人意。
数据显示，厦门一二手房共成交4406套，环比下降9.36%，市场依然在走下坡路线。
具体情况橙子马上为大家揭晓。
和近几天的厦门天气比起来，5月的新房市场俨然是另一番景象。
根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2023年5月厦门全市新建商品房成交5101套，其中一手住宅成交2312套，环比上涨3.68%，同比上涨20.54%，日均约74套。
一手房成交面积402771平，其中住宅成交面积266671平，环比上涨12.99%，同比上涨54.10%。不止月成交量小幅上走了，和2022年一整年的新房月成交量相比较，今年5月的表现还是不错的，不仅维持在了2000套以上的成绩，同比去年5月要多卖了近400套。按各区来看，翔安区以629套摘得桂冠，湖里区以526套位居榜眼，同安则以401套屈居第三，其他区紧随其后，分别为思明区318套、海沧区248套、以及集美区190套。
需要指出的是，本月开盘即罄的筼筜悦府、建发五缘湾海为岛内新房市场做出了一定的贡献，毕竟它们从问世开始便赚足了大家的眼球，此外， 国贸天琴海、学仕里等项目同样受到买房人追捧，接下来，建发五缘海悦以及湿地公园TOD二期的将开盘入市，还将为岛内的成交量注入不少力量。
按成交价来，5月厦门新房成交均价为49663元/㎡，环比上涨21%。从各区来看，岛内2个区均破7万，湖里得益于建发五缘湾海的成交，助力区域房价站上7字头；岛外4个区，海沧区和翔安区房价出现微幅下调，此外集美出现小幅上涨，而同安则保持平稳。
根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2023年5月厦门二手房成交2872套，其中二手住宅成交总计2094套，环比下跌20.41%，同比下跌3.55%，日均成交约67套。
二手房成交面积达288670㎡，其中住宅成交面积218058㎡，环比下跌17.98%，同比下跌31.23%。
不过，我们将时间周期拉长来看，5月份厦门二手市场的成交量虽然比前两个月降温，但若放到去年的话整体表现也不算太差，去年主要还是疫情影响，市场整体低迷。但是，成交量的下滑，也直接影响了一大批业主的心态——价格下调的现象越发的频繁了。数据反馈最直观，我们可以看到，近一周，厦门二手房降价房源达到了6460套，而涨价房源仅有1231套，远不及降价房源。
某二手平台上，前不久，厦门二手房的挂牌量还在4.8万+套，如今即便清理了不少无效房源，挂牌量已然达到了5万+套了。
然而这仅仅是单一平台的挂牌量，如果再算上其它平台和线下门店的量，还远远不止这个数。
所以，从整体的成交情况和挂牌来看，如今二手业主的底气，肯定没有之前那么足了。
所以在这样的情况下，在叠加上新房市场多方面的冲击，大部分区域二手房东若想快速出手，还得继续打价格战才行。
写在最后
整体看下来，不管是新房还是二手房，虽然月成交表现不是很亮眼，但并不代表市场就不行了。5月的新房市场改善需求得到了相应的释放，而这其中筼筜悦府和建发五缘湾海功不可没。此外，相比去年市场行情低迷、房价连续下跌的情况，今年显然已经不同了。今年3月厦门楼市出现了反弹，但是当之前积压的一批需求被消化了后，后续市场回归平稳也是合乎情理的，不过眼下的市场表现会稍好于去年。厦门楼市大概率以稳为主，若接下来能继续按照这个趋势往下走，那么今年整体的市场表现大概率会优于去年。此外，市场上也出现了不少积极的信号。比如土拍市场频出摇号地块，虽说这与地块本身资质撇不开关系，但也给了开发商不少信心，另外，房票的面世，也让岛外四区的新房市场热络了起来。
但是，这些积极的信号对二手房并不适用，反倒还会受到一定的冲击。在这样的情况下，买二手房就更考验大家的眼光，毕竟现阶段价格还能大涨的房子仅在少数，现在大家买房应该更注重的是自住需求才对，而不是投资。因此，想买二手房的小伙伴，在当下的二手市场还是可以挺直腰杆，无需太过担心业主返价。只要你有足够的耐心，还是能淘到相应的降价急售的房源。对于近期有需要置换的业主，可以持续关注新房市场，若有看到合适的项目，把手中的资产以适合的市场价格快速出手，再改善或置换自己心仪的房子，这也是一个较为不错的选择。
总之，大家现阶段买房一定要谨慎之，宁可踏空也不要冒进。
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