厦门很多人，已经换不起房了！

楼市的分层已经非常明显了！

就像前几天公布的城市层级一样，一线城市、新一线城市、强二线城市、弱二线城市、三线城市.....

社会在分化，一个城市也可以分化出好几个阶层。

最明显的表现形式，就是房子。

每个层次人群是不一样，精英和非精英、土著和新厦门人、赚钱方式和首付来源也不一样。这些不同汇聚到一起，构筑了厦门楼市分化的现象，更拉大了财富差距。

在厦门，楼市大致可以分为6个层次。

第一层，是总价预算不到200万的最底层刚需。

这一类人，也是大家最常见的，外地来厦门打拼的年轻人，小夫妻，小家庭。

这些最渴望融入厦门，梦想成为新厦门人。

但是他们很多都是刚毕业的小白，积蓄捉襟见肘，而且家里面能提供的帮助，也十分有限。

但200万的预算都没有，在厦门确实可选择的余地真不多。

岛外旧城区的老破小、比较偏僻的2房小户型，一些商办类型的办公房，或者是保障性商品房。

即便你是100万的预算，算下来首付30万，月供在5000元左右。

要知道，厦门2022年的人均收入，也就6.8万元。

所以即便是100万，你也得找父母和六个钱包支持，最好是找个人结婚。2人凑首付快一点，还月供也轻松一些。

第二层人，是200-300万预算的普通刚需。

这里一类人是家境、学历较好，或者有一定社会背景的年轻人。

他们能够在短时间内，凑齐足够的上车资本，也不用担心未来月供的问题。

甚至其中很多人都已经规划好了，下个10年的换房计划了。

大多是家境、学历较好，或者有一定社会背景的年轻人。

那另一类人呢，就是在厦门打拼已久，有一定的财富积累，收入也稳定的中年人。

这些人大部分都是已经成家立业，孩子也到了入学年龄，需要一套房子。

总价200-300万，在岛外可选择的就非常多了。

大家尽量往新城的核心区靠就行。

很明显的，这类购房者很多都是置换人群。你一下要拿出100多万出来，其实是不太容易的事情。

很多人手里有房，但位置比较偏远，或者房子比较旧，或是孩子上学要换到更好的学区。

那手里的这套房卖就可以作为置换的资本了。

另外像一些比较优秀的人群，一问工作就是厦门知名的厂子，小夫妻宁愿多背点贷款，也要直接上车好点的房子。

总价300-400万，在厦门岛外，无论哪个地方，都能买到核心区的房子。

第四层，是预算在500-700万的岛外高端改善。

这个层级的，除了置换，老换新，小换大，二换一，或者卖房打新。

另外一个群体，现在也不能忽视，就是厦门本土拆迁户。

如今厦门把拆迁款换成了“房票”。一张房票，价值五六百万，六七百万，买房还能再享受优惠。

当然也有一些首次置业的。比如小企业主、大厂的中、高层员工，外地落户的家境极好的人群。

这个价格，肯定是往岛外最好的区域，最好的楼盘来选了。

500-700万很多人也选择岛内的房子，特别很多有钱人，就为了给孩子一个岛内的学位。

第5层，是预算在700-2000万的岛内刚改和改善群体。

这个段跨度比较大，因为本质上都算是中产改善。

最近几年，厦门岛内开始大量供应商住地，大批新盘房源开始入市。五缘湾、湖边水库，湖滨等一些位置优越的地段，吸引了很多购房者。

比如，岛内很多“老破小”家庭，也趁着这个时候，完成了改善置换。

再比如，一些岛外的厦门土著，或者对岛外不感冒的外地人，想一步到位入岛的有钱人。

大家可以留意岛内热点楼盘的名单，来自泉州、漳州、龙岩等地区的购房者，占比非常大。

第6层，是预算在2000万以上的豪宅。

这批人，基本就是厦门和福建的富人，大企业主，上市公司的创始人，原始股东等等。

这些豪宅买家和改善买家的最大区别，是他们有稳定持续的赚钱能力，他们买房不需要依靠置换，而是来自企业带来的现金流。

面对稀缺产品，他们很多时候不太会在乎一时的价格。

所以即便是法拍房，或者五六千万的五缘湾阔房，还是上亿元的顶级豪宅，依然争夺激烈。

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