受大环境的影响，今年的厦门二手房日子并不好过。
5月份以来，厦门二手挂牌持续活跃，已经突破5万套。目前大家普遍的感受就是，挂牌量越来越多，笋货越来越难卖。据某一中介平台显示，目前共有50450套有效二手房源正在等待买家，其中一天上新房源也有1018套。其中，老破小”的数量，占到二手挂牌的43%。那么，这一次，厦门“老破小”这次还能往哪走？
厦门二手市场的目前现状就是，房多客少。
根据数据显示，上周（5.22-5.28）厦门二手房成交691套，成交面积78601㎡，其中二手住宅成交506套，环比上涨0.8%，成交面积为54199㎡，环比上涨3.31%。
至于价格方面，如果有学区加持，老破小”可能成为厦门最贵单价小区，例如新华城、图强小区动辄10万＋；相比之下，没有学区加持的“老破小”，房价下坠的同时，也无人问津。
纵观近来的成交价，大多数老破小都所有妥协，但程度不一。
槟榔西里单号区的一套建面约62.67㎡的2室2厅房源，单价滑落至68295元/㎡，相比去年相似面积的房源，单价卖上70529元/㎡，单价稍微有所滑落。小学划分思明二实小，初中为第一片区的领秀城，近期成交一套建面约162.04㎡的房源，如今价格也在64182元/㎡，成交总价1040万元。去年成交的157-169㎡的户型，基本成交价都在7万/㎡，价差一平在6千左右。而这些还算的上教育资源较为出圈的小区，其在整体行情下，尚需要做出一定的妥协，更别提那些没有优质教育资源加持的老破小了。
一是，眼下又要大批量岛内红盘集中上市，与二手房正面battle了。厦门住宅量价大幅上涨，成交量涨近五成，价格涨近四成。据悉，上周（5.22-5.28）厦门住宅成交632套，成交面积为7.06万㎡，环比上涨49%。价格方面，由于岛内集中备案，均价达到53657元/㎡，环比上涨34%。上周岛西的筼筜悦府195套房源入市即售罄；接下来，五缘湾板块的天琴海、湿地公园TOD·璞瑞、五缘海悦也正蓄势待发，湖滨四里更有一波忠粉；此外，还有开元创新社区以及湖边水库等一众楼盘在售。板块选择性多样的同时，体育公园2023P06地块的套均面积限制90㎡，这也就意味着岛内在价格下探至5字头的同时，户型门槛也将持续下探，产品日益内卷。老破小的价值以地段和学区为主导，近来厦门不断建设优质名校，以及众多新区教育不断赶超，老破小学区房降温，竞争力减弱。楼市车轮向前，岛内的不少老破小在地段、学区、品质，以及价格上都有可替代性。因此，可以说在这一波行情中，有不少购房者是置换。岛内高价老破小，开始重新洗牌。但是，并非所有老破小都不能碰，其优势也相当突出，核心地段、优质教育依然是稀缺资源，以及低总价，还是有一定吸引力的。那么，如果是你，你会选择老破小吗？欢迎评论区说出你的看法~
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