这一边，是热火朝天。千人抢房、万人摇号，几十家开发商为了一块地，在土拍中抢破头。
另一边，又哀声一片。房企降价、房东割肉，但成交量却始终没有反应，一下子没人买房了。
整个市场仿佛不是在一个维度。
如果单从5月份的土拍表现来讲，房地产正在经历这2年来最好的复苏。
至少，围抢之类的词汇重出江湖。
我们随便找了几个典型代表的一二线城市，关于最新的土拍数据，效果是这样的：
都是一片热闹的景象，这也是事实。
但是，在详细地了解了背后的根源后，事实也许并非像表现出来的这样。
比如福州，这次5块地只有一幅是纯商住地，只有这块地吸引力75家房企。而且都以厦门国资、福州国资和央企为主。
很容易我们就能看明白，供地太少。
再比如说北京，今年已经2次供地了，总共才拍了4幅商住地。
还有厦门这样的，很多城市都是只能拿最核心的地块出来，才能提得起开发商的兴趣。
取消“竞配建”后，厦门地价回到真实价格，触顶摇号也才5万/㎡。
不像之前那样，扣除配建面积，樘月、湾玺、上城的地价都6万多了。在限价7万下，开发商为了盈利，也只能“绑定车位（80万/个）+装修包（5000元/㎡）”。但是岛外的地呢，翔安南部新城，算是重点核心区了吧。
与之一路之隔的铂悦府、国风长安、东南府，哪个楼盘不是3.6万+的地价。
但是至少这些已经是我们最近看到的，关于楼市最好的消息了。可以说近一年来，除了3月份那波“回光返照”后，楼市从未进入过回暖轨道。
尽管政策也在推、房企也在推、中介也在推、房东也在推......大家都是非常卖力。购房者“买涨不买跌”、售房者“卖跌不卖涨”，买卖双方的博弈心理是相反的。
所以越是这个时候，大家卖房的迫切感就越强烈。
比如深圳，二手房的挂牌量一直在增加。
再比如北京，二手房的挂牌量接近了12万套。
厦门也是一样，市面上的二手房越来越多。
对于岛外二手房激增，是因为很多楼盘都过了“满二”的限售期，或者达到“满五”免税期。
对于岛内二手房激增，是因为最近几年大量供地，加上新房限价，很多倾向于买新不买旧。
不过，最大的原因还是在于，市场行情没有起色，于是就都着急了起来，赶紧想趁着行情的尾声跑了。
结果大家都是这样想的，你跑我也跑，最终就造成了楼市的踩踏效应。
价格越降，挂牌的越多；挂牌的越多，价格更降。
尤其是最近一段时间，大家是不是看到过优惠力度特别大的房源，而且数量越来多。
现阶段大多数城市，楼市的行情主要是因为倒挂。
比如说，前几天说过的上海云锦东方，新房、二手房差价达到10万/㎡，这导致买到一套就能赚到2000万。
有钱不赚是傻子！
比如这个月的厦门土拍，取消竞配建后5万/㎡的地价，而限价7万多，周边二手房均价在9万多。
稳赚不赔的买卖，开发商都懂！
所以，不管是购房者、还是开发商而言，最看重的就是：有没有钱赚。
这又会加深楼市的断裂。
厦门的楼市现状，有的楼盘开盘售罄，有的四五年了还在卖。
因为能赚钱的房子，能赚钱的地块，每个城市就集中在那么几个地方。
资产价值在收缩，城市核心在收缩，安全边界在收缩，这将成为不可阻挡的趋势！
这很残酷，但却无比的真实。因为在将来，至少好几年吧，这将是很多人，很多城市的常态。
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与