突发！学区房变天了，厦门...

学区房再传大消息！

这则重磅通知，足矣引起每个人重视!

学区房，又要回来了

近日，教育部印发了《关于做好2023年普通中小学招生入学工作的通知》。

里面强调：各地要巩固义务教育免试就近入学成果，科学合理划定学校招生片区，规范报名信息采集，健全有序录取机制；不得通过考试或变相考试选拔学生，不得以各类竞赛、考试证书、荣誉证书、培训证明等作为招生入学依据或参考。

很重要的2点：

1、免试就近入学

2、不得通过考试选拔义务教育阶段的中小学生。

要知道，此前，关于学区政策上，不止北京，还有厦门、深圳，上海，杭州等城市频频发力，部分热门学校，更是改为多校划片、抽签摇号的方式招生等举措。

而今，除了强调“各地要巩固义务教育免试就近入学成果”，还补充不得通过考试。说白了就是根据学校周边学区的划分，来进行招生。

这意味着，学区房的价值危机暂时解除。换言之，学区房又要回来了！

不难理解，物以稀为贵。优质教育资源依然短缺，好的学校所划定的片区的房产，价值自然更高一些。

以厦门为例，小学生数量的依然庞大，优质教育资源依然是“僧多粥少”。

虽说眼下学区房的房价相比楼市高峰期有所下滑，但是价位依然不低。部分小面积的，学区直升的相关房产，价值依然坚挺。这一点不管的还是岛内、岛外皆有例佐证：

例如，落位集美新城的世茂璀璨天城一期，5月份最新成交的这套建面约84.86㎡的3室3厅，单价逼近5.4万/㎡。

近日，位于海沧体育中心板块的水岸名筑，成交量上涨，近90天成交了13套，这个成绩在二手房躺平的阶段，实属不易。

其划片海沧北附体育中心校区，初中厦门市海沧区北附学校，近期成交价位接连上涨，眼下这套房源已重回3.7万/㎡的一个相对高位。

岛内更是不用多说，日前落位公园小学附近的厦禾路551号6-9号有二手房突破8万+/㎡、就读园南小学划片一中、大同、双十的北门外街，更是以单价14万+/㎡刷新房价天花板。

实小周边的图强小区，近2年50-70㎡的小户型房源价位也皆是在12万/㎡以上，部分甚至突破14万/㎡……

教育资源匮乏，才是最大的不确定因素

在楼市上，与教育需求相伴相生的“学区房”，也自然成为购房者最关心的问题。

毕竟，无论政策变幻，人们对优质教育的需求不会改变。而教育资源匮乏，才是最大的不确定因素。

而教育非一日之事，而是日积月累。为了教育均衡的铺开，官方也是一直在努力。

近些年，“教师轮岗”终于被正式放到了台面上，纵观全国，北京、深圳等城市，早已施行教师轮岗！

与此同时，5月24日，有消息指出，今年合肥全市中小学招生将“严控择校”，同时将推进教师的“交流轮岗”。目前合肥市教育局正在细化相关方案，并于近期对外发布。

这一举措将综合了教育资源，让学校之间的教学水平进一步拉平。

当然决定一个学校的教育水平，除了师资力量，生源质量和圈层文化也是关键一环。

写在最后

种种举措，打压的主要是“学区房”概念过度炒作的非理性市场行为，如今“免试就近入学”，这对于真正有优质学区需求的购房者，其实是利好：就近确定性进一步务实。

但是需要注意的是，尽可能选择整体教育水平较好的片区，即便是有微调，大概率也不会跳出片区内，如果整个片区皆属于中上层次，那么孩子保障多一重。

与此同时，如果手上资金够的话，在看准优质学区之外，尽可能兼顾配套、产品，保证房子的居住属性和流通性，以免后续转手难的问题。

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