漳州港、角美、长泰、水头——有什么共同特点？
环厦板块：四大巨坑。
最近，随着一些地方购房优惠政策的落实，又开始有人在厦门推销这些地方的房子了。
不少人也在问，房价也跌了，购房政策也放开了，那这些地方的房子能不能入手了？
我的答案是：尽量不要。
记住，房价可不是跷跷板。这几个地方的房价，可能再也回不到过去了！
漳州港，房价“腰斩”的代言人。
7年前最巅峰的时候，厦门各大房产网站，每个周末都能凑齐一大巴的购房者，拉去漳州港、角美等地看房。
而且，这些人都是自己主动报名的。
所以每个周末的SM城市广场，在早上7-9点，你都可以看到各家的工作人员，在举牌集合。
那两年，眼看漳州港的房价，从6千/㎡涨到2万+。
放在现在，这绝对是不可能发生的事情。但在2015-2017年那段时期，就见怪不怪了。
因为全国都是这么涨的。
但是好景不长，后来全国楼市的发展，大家也都看到了。
从2017年至今，除了一二线城市核心地段的房价有过几波上涨，其他的，都是处在下跌通道。
而漳州港的房价，也从巅峰时期的2万+/㎡，跌倒了现在的1万。
这种颓势，也反映在了成交量上。
这几年，漳州港也有在做“努力”。
比如时不时炒作一番R3线，或者是“双鱼岛”，去年更是说厦门这边取代了招商蛇口，接管漳州港。
但是结果大家也看到了，收效甚微。
实际上，角美楼市的走势，大致是和漳州港相同的。因为这个地方离厦门最近，买房逻辑大多是一样的。
我们不妨把这2个地方的楼市成交数据，放在一起，做个比较，这样就一目了然了。
但在前期的成交上，漳州港一直是压着角美的。因为漳州港除了离厦门近，环境还好。
但在2019年后，角美在成交量和成交价上，双双都实现了反超。其中最重要的就是地铁，厦门地铁6号线（角美段）在2019年正式开工了。
比起那遥遥无期的厦漳R3线，这种已经实实在在落地的项目，给人的安全感是不一样的。
当然，角美的房价也跌了不少。
当时很多楼盘都是顶着2万/㎡的限价在卖的，像红树湾院子，最高价格都到2.2万了。而且，当年很多地块的楼面价，都是在1-1.5万/㎡成交的。
而现在呢，很多二手房也就1万多出头。
我是说认真的，现在谁要在你面前推荐长泰、水头的房子，直接拉黑，然后转身走就行了。
但是这都2023年了，还有在厦门工作生活的人，在讨论长泰、水头的房子，我是想不明白。
想买在厦门周边的人，肯定是以刚需为主。
但长泰的楼盘，定位的是生态、文旅、养生的ID，都是附加品的范畴，不属于刚需产品。很多楼盘都是建在山顶或者半山腰上，路比较陡峭，巅峰期的时候也快卖到了2万/㎡了。
我们大部分人，都在为温饱奋斗，有条件去“养生”？
而水头呢，打造的是产业楼盘。但当地的产业，就是各种石材、石料的加工。和大部分人都没有关系，你又不干这行。
更糟糕的是，长泰、水头离厦门（尤其是岛内）真的很远。
在这里买房，就为了周末住2天？
总有人幻想这些地方的房价，还能回到巅峰期。殊不知，现有已经不是当初的行情了。
之前1万8、2万多买这些地方的刚需也好，投资客也罢，如果仅计算账面，不仅首付亏个精光，再加上月供和利息，可能还要倒贴银行一笔钱。比如2万不到的领翔上郡，马銮湾也有很多2万多的房源了，完全没必要在厦门周边买了。如果确实要买，那就角美吧。记得一定要买地铁边上的。
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