“打新”一词，源于股票市场，也叫新股申购。
其中签率非常低，一般万分之几，但只要中签，十有七八稳赚不赔，从几千元到几十万不等。
近几年，各一二线城市都有限价政策，导致部分片区新房、二手房价格产生明显价差，也就是价格倒挂。
很多人眼尖的人呢，就看到了其中巨大的赚钱空间。
于是，楼市“打新”开始流行起来了！
一个“打新”楼盘，到底能火到什么程度？
一群身价几千万、甚至上亿的富豪们在烈日炎炎下，汗流浃背地排着队，就为了等待叫号。
这玄幻的一幕，就发生在上海“云景东方”的售楼处。
摇中一套房，净赚2000万！
根据官方消息，本次在售房源价格区间为12-15万/㎡。而小区二手房今年的成交均价在23-25万/㎡。
这也就意味着，一套面积200多平的房源，只要摇号中签，轻轻松松躺赚2000万。要是400平米的户型户型，还要再翻倍。
这样的收益，让多少上市公司都羡慕。
当然了，像这种楼盘肯定不是随便就能买得到的，有钱只是最基础的，购房资格才是最重要的。
于是各种骚操作就来了！
据《每日经济新闻》报道，现场有各种“黄牛”卖力吆喝，有拉人“假结婚”的，有代持买房的，有提供过桥资金的……
有的黄牛中介费能收到3万/㎡，成交1套至少600万佣金。
而参与“假结婚”的人，可以一次性获得五六十万的报酬，也赶得上普通小白领3年的工资。
据说，现场有88年男士和68年女士组成的“一对新人”来买房。
万万没想到，在“90后”集体选择不结婚的当下，竟然是“60后”承担起来拯救结婚率的重任，如何不让人动容！
“云景东方”是700多组客户，抢105套房，大概7:1的比例。
就在今天，岛内新盘——“筼筜悦府”的购房意向人登记名册公布，共有1138户购房意向登记人完成意向登记。
其中，优先购房人160户，普通购房人978户。
项目总共有195套房源，平均6个人抢一套。
“筼筜悦府”位于厦门思明区筼筜湖旁，户型103-134㎡，根据预售证价格显示：
单价66773-86677元/㎡ 总价739-1141万/套
应该来说，这个价格不算便宜了，是死死贴着限价（75000元/㎡）在卖的。
不过呢，这个价格与周边二手房的价格没有形成明显的倒挂，甚至比多数二手房要贵一些。
筼筜悦府、建发壹里、建发四里，这三个楼盘的打新逻辑是相似的。
并不是新盘与周边的二手房，产生了较大的价格差，更多的是因为产品的迭代更新。
湖滨-槟榔这一大片，很多都是20年前的房子了，老式户型没有优势，小区也比较破旧，所以很多5、6万的房子。但凡是新一点的，08年之后的，都能上到8万。
所以，很多想生活这些片区的购房者，都在等新盘、新产品；而对于原本生活在这里的老厦门人，也希望能置换成新的房源。
这就是为什么有这么多人，抢着打新“建发壹里”和“筼筜悦府”的原因了。
比如，湖里五缘湾这一片区，新房和二手房的价格就差得比较多。尤其是湾北的，划片五缘实验学校，整体价格都比较高。另外像其他拥有一线景观的小区，比如天琴湾、中央湾区、央座、恒禾七尚等等，价格也都非常高。
如果是上海云景东方这种，官方把价格限制到二手房价格的一半，那就很容易赚到钱，摇到就能赚到。
首先厦门新房、二手房价格倒挂的片区，差距其实并不大，甚至是二手房比新房还要便宜。像建发壹里，限售8年+建设周期2年，至少要10年持有。单价8万/㎡买的，算上利息、通胀等，未来要卖10万以上才能保本。而且据说壹里不能保证100%入读外国语附小，要优先给拆迁户。而像五缘湾，虽然价格倒挂比较明显，但好的资源都被二手房占了，新房优势不大，未来大概率卖不过二手房。
比如学校，五缘实验学校、五缘第二实验小学，都是划好了的，你新盘挤不进来。润园边上的地块，离学校仅有一路之隔，但你就是晚了，只能划片到墩上小学。
新来的楼盘，大概率只有部分高层房源能看景，视野和景观不如周边二手房。
不过，像去年的五缘灏月、今年的天琴海、五缘海悦，位置还是不错的，能看景的房源较多，所以这3个盘卖得较好。
总而言之，现在这种行情，除非是像上海云景东方那样的，才能确保获利。而更多的地方，强行打新，可能会空欢喜一场，甚至亏损。
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