我随便说几个楼盘给大家回忆一下！
海西9号、龙郡青年城、明发中澳荟、碧桂园云空间、新景国际城、舜弘自在城、恒亿欧洲城......
现在大家是不是都有印象了。
这些曾经被购房者疯抢的房子，当时均价18000元/㎡，比周边的楼盘便宜了近一半。
那6年过去了，这些房子怎么样了呢？
没办法，现在的行情就是这样，尽管你当初花1万8、甚至2万买的房，该跌也还得跌。
比如海西9号。
根据二手平台上的成交数据，在今年的3、4月份分别成交了一套房源。
一套均价9637元/㎡，另一套均价9466元/㎡。
要知道，海西9号是2016年的盘，均价最高的时候卖到了1.9万/㎡，中高层更是要2万多。
而现在呢，中高层的二手价都跌破了1万。
再比如说龙郡青年城。
同样是当年红极一时的楼盘。开盘的时候1.6万/㎡，后面越买越贵，达到了1.8万+。
而目前的成交价也只有1万出头。
可以说，目前那一片区的行情也就只能是这样了。
再比如说碧桂园云空间。
尽管这个盘是由知名的开发商——碧桂园，来开发建设的。但其二手房的价格也同样是跌破了1万。
而且，近半年只成交了这一套房源。
虽然这些项目的二手房源，挂牌价集中在1.2万/㎡左右，但大部分都有价无市，除了个别1万左右的房源还能成交。
很多挂牌超过1年多的房源，几乎无人问津。
而且总价也低，佣金少，现在中介也不爱推这些房源，导致房子的流通性非常差。
大家可能有疑问，这种商办soho真的有那么多人、花那么多钱买吗？
据报道，2017年6月25日，碧桂园云空间推出512套30-80㎡挑高4.2m的SOHO，当天即全部售出，去化率达到100%。当天去化100%估计是夸大其词了，但2016-2017那两年，翔安soho卖得确实好。
南部新城连续拍出了多块楼面价3.5万+的地块，房价也迅速涨到3.8万、甚至是4万。于是乎在同一时间，一大批商用soho以“类住宅”的名义，吸引了大量购房者的注意。
而这些商办楼盘也“顺应天时”，不断强调“商住”思想，把户型图、样板房按照住宅标准来设计、装修。但现在的情况大家也看到了，曾经的“香饽饽”如今成了烫手的山芋。
而且近几年的政策，都否定了“商住soho”的概念，商办、商办，它和住宅没有半毛钱关系。
在住宅价格下跌的环境下，这些商办soho的处境，将会更加艰难。产权只有40年，商用水电费高、交易税费较高，居住人群混杂......最致命的是，没学位。你花1万多买这个，真还不如选择保障性商品房，至少有学区、离地铁近。
而且，现在五缘湾的一些商办soho，很多也就2万左右的价格，比如“大唐YOHO”。而像一些“海上花园”这样的集体产权的房子，更是便宜到了1.5万。但不管是商办soho，还是集体产权的房子，我都不建议大家贪便宜去购买。而且，对于房东来讲，1.8万买的房子现在1万卖掉，那是肯定亏了。那还不如把房子租出去，现在翔安CBD那边单层的月租金在1500元左右，如果是复式的话就是3000元，这收入很可观的。想卖的人“以租代售”、想买的人“以租代购”，这应该是目前比较理想的方案了。总之，对于普通刚需购房者，如果条件允许，还是建议优先选择住宅。如果确实准备长期持有，那一定要选择核心地段的soho产品，不管最后自住、还是说出租，肯定是更有优势的。
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