刚刚过去的这个周末，关于2023年厦门楼市的讨论非常热闹，各路地产大v都发表了自己的观点。不过呢，绝大多数都是看衰厦门楼市的。
看来上周三火爆的土拍，不仅没能给厦门楼市带来刺激，反而让大家对接下来的走势产生了担忧。
说是说88家开发商抢一块地，其中80个都可能是马甲。按照土拍前一天爆出的名单，也就8家房企。
比较搞笑的是，你说原来的概率是1/8，大家拉来马甲后，最后还不是1/8的概率啊。
为什么大家对岛内地块热衷，因为能赚钱，尤其是短期内。
而且今年入市的天琴海、湾海，开盘就热销，给了开发商信息。再加上取消竟配建，最后的地价到顶也就5万出头。
不像之前那样，扣除配建面积，五缘樘月、湾玺的地价都6万多了。开发商为了盈利，也只能“绑定车位（80万/个）+装修包（5000元/㎡）”。翔安南部新城那块地，综合素质也够好了吧。结果呢，国贸托底，只能底价成交。六年前，同安汀溪那么远的地方，地价被十几家房企抬到了3万+（汀溪院子）。就是厦门岛外二手房大降价这个事，而且降价幅度还不是一般的大。比如翔安的领翔上郡，出售了一套112㎡的房源总价只要199万，折合1.7万/㎡的单价。最关键的是，据房东描述，她2017年的时候是接近2.9万/㎡买的。还有像马銮湾的厦门院子，112㎡的复式户型，单价只要2.4万/㎡，如果加上赠送的25㎡，算下来也就2万一平。
这个可是马銮湾核心区的房子，地铁就在边上。另外，像集美新城的恒大帝景，曾经红极一时的岛外楼盘，也出现了2.6万/㎡单价的房源。这些岛外核心区的房子尚且跌成这样，那其他非核心区的呢？
可以说，在2016-2019年这段时期买房的人，就没有几个不亏的，大家都在山顶套着呢。
但怎么说呢，这个东西就像是多米诺骨牌一样，一旦开了口子，恐怕会引起一连串的反应。
价格下来了，成交量还起不来，这就是厦门目前的窘境。当然也不止厦门，大部分城市都差不多。比如很多小区都在谴责低价甩卖的业主，或者集体设置一个最低挂牌价格，来保住房价。就想之前海沧的西雅图一样，说是价格不能低于3万。现实的情况是，一堆2.5万、2.6万的房源成交。比如前几天很热闹的，昆山有楼盘降价，立马被叫停、罚款。其实，“限跌令”这个东西又不新鲜了，早在几年前就很流行了，相信大家或多或少也都有了解。但房价要跌，是拦不住的，而且会出现很多魔幻的操作。
开发商给购房者家人办理入职手续，然后购房者每个月从开发商那里领取一笔“工资”，直到差价完全补完。
比如200万的房子，降价20万，那这20万就以每个月5000的工资按月发放，3年多就可以补完了。这个虚拟的职位，也不交医社保，也不到个税起征点。价格是由供需关系决定的，没人买那你的价格自然站不住，下跌是必然的。
没有需求，那就创造需求。接下来厦门楼市能否有所起色，就要看这粮票政策的效果了。
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