4万+涨到8万+！厦门这一学区房，突然火了

几家欢喜，几家愁。

在新房的挤压之下，部分二手房的价格开始接连下探，即便是学区房也难以幸免。但是也有部分学区房却走出了不一样的跳跃行情。

近日，落位公园小学附近的厦禾路551号6-9号，一套建面约36㎡的2室1厅房源，以单价80511元/㎡，总价290万成交，周期54天。

厦禾路551号6-9号，目前挂牌均价7.7万/㎡，近年来的成交套数也并不多。而最新这套房源，成交单价直接刷新房价天花板，一览众山小。

同样是厦禾路551号6-9号，另外一套建面约36㎡房源，2018年年底的价位在4字头，4年多价格4万+变8万+，接近翻倍。

上述房源之所以能卖上8字头，除了户型上的优势，其地段核心，学区更是吸引一众买房人的因素之一。

不止于此，位于中山路板块的虹霞大厦，其划片思北小学，近期也卖出了一套11万+的37㎡2室房源。相比去年8月成交的另一套相近房源，一平足足上浮1万。

不止岛内，岛外一些小户型的学区房也开始“重振雄风”。例如位于海沧体育中心板块的水岸名筑，近期成交价位重回3.5万/㎡。其划片海沧北附体育中心校区，初中厦门市海沧区北附学校，在岛外也算还可以。

虽然经过多重利空因素叠加，学区房热度有所下滑。但从市场需求端，我们也要清醒的认识到：

宝爸宝妈们对于优质教育资源的需求依然有，即便是单价高也总能为之买单。这一点，从屡见报端的高价顶级学区房便可见一斑。

正所谓有人的地方就有江湖，学校等级不一样，其体现在市面上的含金量也难免会有所差异，学区房的存在有其必然性。

但是，随着生源的加剧，以及学校招生的变动，100%能上的概率大大削弱，因此，对于想要购置学区房的买房人而言，除了要考究其学位是否被占用外，建议还要对招生政策，以及近几年该片区生源的情况等多方位了解。

最后我想说的是，学区房是否强悍，除了教育团队的努力外，生源的优质与否也是一个很关键的点，如果没办法勾到优质学区房，也不必过度焦虑，因为伴随着整个大学区制概念的铺开，未来这条所谓赢在起跑线的路径，正在变窄，教育均衡是大势所趋。

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