12日，华润筼筜悦府预售获批，获批预售住宅195套，面积23519.54㎡，岛西新房来了。价格方面，最低预售66773元/㎡，最高预售86677.39元/㎡，总价约739-1141万，车位限价60万/个。预计会在五月下旬开盘，最快的话，那就是下周。
筼筜悦府前身为联谊广场地块，2022年12月20日公开出让，进入触顶摇号环节。最终被华润摇号竞得，成交总价13.1亿，成交楼面价50385元/㎡。项目位于思明老城区，筼筜湖畔，磐基中心周边。所处板块新房供应极其稀缺，筼筜悦府容积率仅2.3，规划的是3栋17-22层的小高层，有一定瞰湖视野，并且配建新幼儿园，周边配套一应俱全。
根据项目规划图来看，1号楼位置无疑是最佳选择，因为是楼王，能够提供更好的住宅舒适度以及最佳的高层景观。此外，1号楼的8楼及以上还能看见湖景，视野更加开阔。考虑到联谊广场的高度问题，最高建筑是7楼，因此想看见筼筜湖最好选择8楼及以上会更加理想。
项目主推104-133㎡三至四房，可售房源不超过200套（预售获批195套）。购房意向登记近2000组，可见有很多买房人关注已久，开盘现场热度可想而知。
从价格来看，1#楼共有51套房源可售，房型面积为104—132㎡三至四房。楼栋的预售均价约为78433元/㎡，楼层的差异也较为明显，楼栋预售单价约在7.3-8.7万/㎡之间。总价方面，1#楼是三栋楼中最为昂贵的。2#楼共有84套房源可售，房型面积为107—130㎡三至四房。楼栋预售均价约74054元/㎡，预售单价在68983—79232元/㎡之间。 而3#楼共有60套房源可售，房型面积为112—133㎡三至四房。预售均价在66773—79925元/㎡之间，预售均价约73514元/㎡，是三栋楼中价格最为便宜的。综合来看，1#楼价格最高，2#楼次之，而3#楼则是价格最为实惠的一个楼栋。这次华润筼筜悦府楼盘的整体预售价格并不算低，思明西的新房价格基本上都在限价7.5的范围内，未来该板块的新盘也会差不多。如果预算充足，想要享受较好的景观，那1号楼的中高层是不错的选择。性价比最高的是3号楼，朝向比较好，中层的楼层和采光通风也都不错，而价格也比较合适。对于刚好达到购房门槛的客户，只能在自己的预算范围内选择各栋里较低楼层。需要留意的是，虽然2号楼的106户型和3号楼的112户型的总价差异并不大，但优先考虑3号楼的112户型会更明智。
作为位于岛西的优质地块，出生即在罗马，各项配套自然十分丰富。
项目近邻多条城市交通主干道，离1号线莲花路口站约400米，离2号线育秀东路约700米，双地铁环绕，出行交通路网密集度高。3公里范围内有磐基名品中心、明发商业广场及华润万象城等多个大型商业综合体密布。教育资源配套是大家最关心的，筼筜悦府项目对应入读的小学大概率是湖明小学，初中划片第五片区（外国语、湖边中学、槟榔中学和九中），学区优势挺明显的。项目周边基本都是老小区，均价在6-7万/㎡为主力，其中新景中心均价相对较高，达到8.3万/㎡。筼筜悦府104㎡是目前思明老城区面积最小的新房；适合岛内刚改、改善型客户群体。
综合来看，这个项目的优势还是非常明显的。首先，它所处的板块综合能级很高，学区资质也非常优异。而且，一些高层房源可以看到筼筜湖景，这也是不可多得的优势。与周边“老破小”相比这个新盘也有明显的溢价优势。
但是，由于岛西土地供应量非常有限，加上该项目户型起点较小，购买门槛相对较低，周围的老小区置换需求也很大。
购房意向还能登记到下周二，毫无疑问是会摇号开盘。最近购房意向金登记冻结已启动，将持续到17日，优先下手才有机会。
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