刚刚
2023P05(五缘湾H06地块)
25号杭州运川（摇号）以总价24.75亿收下
楼面价50510元/㎡
2023P06(体育公园地块)
也有34家开发商
43号招商（摇号）以总价63.7亿收下
楼面价50536元/㎡
今日上午，厦门2023年第一场土拍重磅来袭！
本次地块共计3幅地块，土地总面积9.56公顷，总计价建筑面积26.1万平方米，起拍总价91.9亿元。此次供应的地块为湖里区2幅，翔安区1幅。值得我们注意的是：此次土拍方式取消了“定配建”，三幅地块皆采用为“定品质、限房价、限地价+摇号”方式拍卖出让。
其中，岛内的2023P05(五缘湾H06地块)和2023P06(体育公园地块)，备受瞩目。岛外则是2023XP01(彭厝B地块)。大部分房企的注意力都集中岛内，令人意外的是，2023P05(五缘湾H06地块)有88家房企（含马甲）参与竞拍，仅核对竞买牌就花了4分27秒。如此盛景，是从业首次见到！为争夺优质地块，现场竞买叫价环节非常激烈。2023P06(体育公园地块)也有34家房企竞买，43号、48号、91号、三家开发商举牌剑拔弩张，轮番竞价。最终触底价格上限，进入摇号环节。23年首发土拍可以看做是厦门今年的市场热度的风向标，从开发商对地块的关注度很明显看出，版块热度进一步分化。那么这场土拍有什么特别？23年厦门楼市的东风该怎么吹？
战斗号角吹响！上午9点40分左右，率先开拍的是岛内的2023P05(五缘湾H06地块)，该地块热度最高，吸引88家开发商（含马甲）参与竞拍：建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂、厦门住宅、港务等多家，实力强悍房企。现场举牌叫价异常激烈，开始三分钟就触底价格上限，随后进入公证摇号阶段。最终25号杭州运川（摇号）以总价24.75亿元，楼面价50510元/㎡，溢价率：12.24%，直接天选之子拿下。2023P05(五缘湾H06地块)用地面积1.61公顷，计价建筑面积4.9万㎡，起拍总价22.1亿元，起拍楼面价45000元/㎡。
地块位置示意图（仅供参考）来源：厦门市土地发展中心
2023P05(五缘湾H06地块)位于湖里区五缘湾片区，该片区教育、商业、交通等生活配套成熟，选择这里就是直接踏入生活舒适圈，无需等待，即刻享受。
地块位置是五缘湾片区的核心，紧邻湿地公园、K11 Select购物艺术中心、市属音乐学校等，不远就是地铁二号线。两公里内可达湾悦城、天虹购物中心、万达广场、银泰百货等多座大型一站式购物中心。三公里配套弘爱医院等多家三家医疗机构。配套近在咫尺，极大满足生活各方面便利性。值得一提，这块宗地体量并不大，住宅套数不会多于340套，并且套均面积则是限制在140㎡。得益于地块周边的生活优势，未来新房开售阶段应该会引起不少购房者关注。
此次土拍第二拍就是2023P06(体育公园地块)，该地块位置稍微逊色，但是令人意外的是也有34家开发商参加该地块竞拍。可见岛内土地资源稀缺，真的是拍一块少一块，先抢先得。43号、48号、91号、三家开发商举牌剑拔弩张，轮番竞价，最终触底价格上限，进入摇号环节。根据现场统计，除45号竞买人退出摇号，另外33家竞买人全部进入公证摇号阶段。最终43号招商运气爆棚，现场举牌人直接兴奋跳起。以总价63.7亿元，楼面价50536元/㎡，摇号拿下！2023P06(体育公园地块)用地面积3.63公顷，计价建筑面积12.61万平方米，起拍总价56.8亿元，起拍楼面价45000元/平方米。
地块位置示意图（仅供参考）来源：厦门市土地发展中心
2023P06(体育公园地块)位于湖里区五缘湾片区，紧邻云顶北路和仙岳路两大交通动脉，出门就是金山站BRT，周围公交站点集中方便。四通八达，通勤性极佳，可谓是“条条大路通我家”。地块虽然离五缘湾内湾还有点距离，但是地块优势也不容小觑。商业和教育两大最重要的配套拥抱此地。地块处于湖里商业繁华核心商圈，10分钟通勤圈覆盖万达广场和银泰百货两大购物中心，极大保证生活便利。以地块为中心的片区内聚集多所优质教育资源，金山小学、金尚中学、金尚小学、尚文实验学校、教师进修学校、五缘第二实验学校、双十中学（枋湖校区），一站式全年龄段教育，读书不用出远门，接送方便，孩子安心，家长放心！根据相关政策，该地块住宅套数不会多于1380套，套均面积限制90㎡。套内面积限制90㎡这点很有意思，为什么呢？这类房子性价比可以，这意味着岛内新房面积与起步总价有望进一步下探！可能在不久的未来，怀揣500-600万入住岛内不是梦。
岛外就一幅2023XP01(彭厝B地块)，位于翔安澳头片区。该地块仅2家开发商参与竞拍。2023XP01(彭厝B地块)用地面积约4.32公顷，计价建筑面积8.63万平方米，起拍总价13亿元，起拍楼面价15000元/平方米。
2023XP01(彭厝B地块)位置还是很不错的，不仅有双地铁交汇，而且规划有大型商业和大型医院，与厦航生活区仅一路之隔。翔安实验学校近期又挂上了上海师大附属的牌子，区域发展红利已经拉满了。
还有就是地块本身1.5W的起拍价也非常低，即便按上限价格成交，未来岛外刚需群体如果想上车，那这块地还是很值的关注的。
2023年首发土拍就是炸裂，没有疑问。本场土拍直接影响厦门楼市的预期，整体市场将借助这股东风有所回暖。这也说明之前的一系列利好措施有一定效果，土地市场作为地产基石，一旦回暖，温度也会慢慢传递至一二手市场。
因此对于买房人而言，也有着重要的指标性意义。那么本次土拍又有哪些亮点，对厦门未来楼市走向又有何影响呢？
1、目前民营房地产企业在市场上的影响力较小，央企和国企仍然是主要的开发商。活跃房企可做买房参考，大部分民企或对市场短期前景还保有观望态度，而央企国企深耕城市开发，他们通常会开发出更好的房产产品和服务。在一定程度上，有利于短期内楼市的稳定发展，也能提振购房者的置业信心。2、土地拍卖市场并没有因为政府限价政策的提高而变得更加激烈。这也说明限价政策提高并不会影响房企竞拍优质地块，而且限价政策提高也意味着房企有更多的利润空间去打造更好的产品。3、房地产市场分化越来越明显，好的地块将成为越来越多开发商的主要目标。但是，那些没有突出优势或者短板明显的地块，底价成交将成为常态。4、房贷利率下调和一些新房项目的热销表明房地产市场前景依然向好。接下来的国庆和年末冲刺期，可能会有很多的房地产项目主动降价来完成全年销售目标。如果你准备购房的话，下半年将是一个不错的购买时机。关于今天的土拍，你有什么想说的？欢迎大家评论区，互动起来！！！
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