刚刚厦门土拍遭抢！14分钟触顶！88家摇号！楼面价5.05万/㎡！

今天，厦门2023年的第一场土拍打响。

就在刚刚，岛内一地块战果率先出炉了！

五缘湾H06（2023P05）地块

成交楼面价：5.05万/㎡

溢价率：12.24%

收金：24.75亿！

头部房企集体出动，杀入摇号环节

近些年，房企正在经历一场“大浪淘沙”般的筛选，这一过程中，有些房企已慢慢没落，有些房企则进一步凸显。

作为厦门2023年第一场土地供应，虽说地块不多，但市场关注度却尤为强烈。

本批次拿出的3宗，土地总面积9.56公顷，总计价建筑面积26.13万平方米，起拍总价91.9亿元，湖里区五缘湾片区2块、翔安彭厝北1块。

今天参与到这场大戏的依旧是熟悉的“大哥们”，有建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂、厦门住宅、港务等多家，实力强悍房企。而从现场传出的信息可知，参与到该地块的有88家参与竞拍。

大伙准备就绪后，一场精彩的土拍角逐就此拉开。整个节奏没有丝毫拖沓，你追我赶，五缘湾H06地块仅仅14分钟24轮就触碰封顶价，88家进入摇号环节后，最终被幸运拿下。

而体育公园地块，同样吸引了一众头部房企的争夺，出让结果我们会在评论区置顶。

细数这些地块的青睐指数，岛内宅地的认可度，依旧是摆在塔峰。

先来说说，紧邻五缘湾湿地公园的五缘湾H06地块，不愧是大热门。体量虽然不大但位置能打，虽然现在五缘湾新盘多，内卷也厉害，但是首开爆卖，甚至售罄的依然有，只要你位置景观条件够给力，依然是去化可观。

更何况，因限价（限价7.2万/㎡）的缘故，让倒挂的红利愈发凸显，要知道周边恒禾七尚的二手市场成交价都已直逼10万/㎡了。

至于体育公园地块，套均面积限制90㎡，且有一定的湖景资源，市场盯得也是紧。

特别是岛内户型面积的下探，意味着总价门槛或将再次下拉，岛内400多万的新房或将有希望出现。这对想要进岛内，但手上资金有限的改善小伙伴而言，无疑是“梦中之所”。

至于翔安彭厝北X2023P01地块，靠近主干道，距地铁4号线彭厝北站仅200米，对面还有九年一贯制的彭厝学校，西侧已落户上海师范大学附属翔安实验学校（九年一贯制），学位资源充足，对于看着交通+教育的刚需买房人而言，也是一大选择。（截至发稿前，该地块出让结果未出，一旦出炉，我们将在评论区留言置顶，欢迎持续关注！）

第一拍，隐藏4大超级信号

不同以往土拍，本次土拍，包含了多个关键信息点：

1、岛内地块依然是大家争夺的蛋糕，特别是随着核心地段的开发趋于饱和，接下来优质地会逐步缺失，面对明显的倒挂红利，房企抢到就是赚到。

2、土地供应更加贴合市场需求。这次厦门土拍只有3宗地，数量相比强几次，明显更少。一来，此前的大环境导致房企们后续乏力，如果一次性太多土地出来，即便是有心也是无力；二来，放眼今年已经出让的城市来看，北京、广州等各地也正在有意控制宅地出让的数量，这一现象或将是今年的一个土拍出让趋势。

3、限价有所上浮。不同于此前湖里区7.18万/㎡的限价，本次出让的五缘湾2地块，限价皆有所拔高。

4、还有一个大信号，取消定配建。对房企来说，“配建”会极大增加成本，而本次土拍定配建，“消失”。拍卖出让的条件均调整为：“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式，存在利润空间。

接下来，在房企融资环境得到改善后，资金端的利好，有望直接传导至土地市场，进而带动拿地积极性提升。

特别是伴随着岛内供应的开始减少的趋势，以及库存的去化，展望接下来的土地市场，预计会往好的方向去走。

关于本次土拍，你有什么想说的，欢迎评论区告诉我！！！

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