这个是昨天住建部、市场监管总局发文要规范中介行业时，各大主流平台的高亮评论。看得出来，大家对中介这个行业的好感度确实不高。每次住建部要整顿中介行业时，大家都拍手叫好。到处发传单、乱收费、两头吃、一房多卖、从业人员门槛低、素质低、发布虚假房源......那这也不怪中介被人人喊打了，你都没给大家留下一个好的形象。
但是，我们回过来讨论，住建部这时候发声是为什么？中国的中介费到底高不高？中介行业是否可以全面取消了？
合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价。
住建部、市场管理总局，2大监管部门对房地产中介的过高收费问题进行整顿，这是出乎意料的。
因为这个行业是一个充分竞争的行业，通常市场行政监管不会直接干预，因为价格不是你说了算，而是市场竞争的结果。
那为什么2大部门在这时候发声呢？
当然了，收费不合理、暗箱操作、扰乱市场秩序......这些现象一直都存在于中介行业中。
所以每年各地方都会下发相应文件来整顿市场。
那我个人观点是，这次不仅是来规范行业的，降低中介收费，实际上是要推动二手房交易。
也就是说，试图通过这种方式来激活楼市，尤其是二手房存量市场。甚至背后可能存在一种宏观政策指引的期望，即刺激房地产市场的活跃度。
就像现在的房票制度一样，目的是刺激买房需求。
目前中国的中介费用算高吗？
你说乱收费，那这个肯定是高了，我们暂时不讨论。那正常的、合法的收费呢？
其实不算高吧！
就拿厦门来讲，根据4月份的调查显示，目前主流中介的费用在2-2.5%，均由购房人买单。
厦门二手房成交，主要集中在岛内。假如一套房屋成交价500万，买方需要支付中介费10-12.5万。
当然，不同中介公司依据不同的服务，收费会有所不同，但都不会超过3%。而有些卖家急于出手，还会自费、或者分摊中介费。跟国外对比一下，会发现中国大陆的中介费真的低到离谱：美国等大部分欧美国家中介费在6%，中国香港的中介费是2个点加1个点的预支付，中国台湾的中介费也要5个点。这样的中介费水平，还要遭官方点名批评，着实有点冤枉。而且，你还得考虑成交周期、店面租金、运营费用、公司其他非业务岗位的人员工资费用等等。
很多人觉得，就应该买卖双方直接交易，取消中间商赚差价，价格就会更透明，少花冤枉钱。
根据机构的调查，总共18700多份调查问卷中，其中17600多份都表示“对房产中介没有好感”，超过94%的人建议“取消中介”。
中介行业可以全面取消吗？
我是觉得很难，而且目前来讲不切实际。因为一个行业的出现，肯定是有市场需求的。尤其是卖方，比买房更需要中介。
买房不是买菜，要来回拉扯，周期很长。
一套二手房从上架到成交，短则一两周，长的好几个月，甚至好几年。通常情况下，卖房的周期要比买房的周期要长很多。
购房者说，我有的是时间，随时都能看房，到房产局过户。
但对于卖方呢，不确定什么时候能卖出去，平时还要上班或是有其他事情，你随时能看房，但我不行啊。我1年要接待这么多看房的，得多心累啊。
所以，大部分房东愿意把房子委托出去。
而且中介创造了大量的就业岗位，一时半会是很难有其他行业接收这么多人的。国家也只是在规范中介行业，并不是要取缔。
要记住，强行压价的结果可能只有2个，要么中介关门，要么中介采取更非法的手段来压榨购房人、卖房人，这样也只会适得其反。
另外，还有很多人把高房价的责任推给中介，我是觉得有些牵强的。
所以现在的当务之急是，该如何建立有效的代理机制和监管制度，来让整个中介行业更加规范化。
那么，大家觉得中介有存在的必要吗？
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